依据我国相关法律的规定,车库没有产权证的,是属于产权不明的情形,车库是不能抵押的,也不能办理抵押登记的。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
一、车库没有产权证怎么办
车库分为两种,一种是有产权证的车库,拥有产权证的车库属于产权人的个人资产,可以在市场上自由买卖;另外一种是没有产权证的车库,这类车库一般是人防车库或地面公摊车库,其产权归属国家人防部或公摊共有,不可进行交易买卖。
不过,虽然车库没有产权证不可进行出售,但若是签署了租赁合同,可以通过更换租赁方的方式进行转让。买家在接受车库转让的情况下,可以找开发商登记说明,并添加相关补充条款,签订转让协议,即可将车库转让,出售使用权。
无产权车库买卖需要注意事项
无产权车库的买卖,所交易的只是车库的使用权,而不是车库产权,这是买卖时所需要注意的一个点。车库的转让,一定要通过开发商登记证明,作为产权人,开发商为实际车库控制人,车库的转让一定要告知开发商,并通过开发商走转让程序,后续若是出现产权纠纷,也是开发商与车库使用者之间的事,转让后与你无关。
二、没有产权证的车位能不能卖
车位是属于不动产,而依据房屋登记办法的规定,没有取得所有权的房屋是不能交易的,所以没有产权的车位不能交易。
相关法律规定
《房屋登记办法》
第二十二条有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:
(一)未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
(二)申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
(三)申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
(四)申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
(六)房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
(七)法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。
-
地下车库可以抵押给银行吗
276人看过
-
不动产权证没有土地信息可以抵押吗
85人看过
-
车产证抵押可以开滴滴吗
265人看过
-
没有抵押权可以拍卖吗
57人看过
-
地上车库没有独立产权是否可以转让
441人看过
-
车库没房产证合法吗
444人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
车库抵押贷款合同,车库可不可以抵押贷款湖南在线咨询 2022-10-121.对于农行和交行,车位可以抵押贷款吗这个问题就不同在农行申请车库车位的个人,除在农行办理过一手房的贷款业务,还要提供一座全产权房屋作为贷款的抵押物。贷款的额度是按照农业银行对所抵押房屋的评估价和个人资信评估后确立,最高不能超过抵押物评估价格的60%,贷款期限也不能大于10年。 2.在交行办理车库车位的贷款,额度不能超过成交价格的70%,如果是分开办理住房贷款的车库车位贷款,贷款期限不能超过10年
-
-
房产证无产权车位可以抵押吗重庆在线咨询 2023-03-18不可以。法律规定下列财产不得抵押,无产权证的车位属于下列第四项,所以不能抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他
-
车库可不可以抵押贷款宁夏在线咨询 2023-06-051、有产权的车库可以抵押贷款,没有产权的车库不能抵押,毕竟抵押贷款就看中一个产权证。 2、车库抵押贷款一般会比房子抵押贷款麻烦许多,最重要的是贷款额度不高,因为车库本身价值不算高,但如果还不上,失去的也只是车库,比较保险。
-