首先是商品房网上签约;网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。然后去相关部门审核后取备案号;商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。最后需要打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。
一般情况下购房合同一共三份。一份在买方手中,一份在卖方手中,一份交给购房合同备案中心进行备案。签订购房合同的,持有合同的各方,应当妥善保管购房合同,购房合同后续还要用于房屋登记等。购房合同的具体份数,法律没有明确规定,可以由双方当事人自行决定份数。购房合同是买受人和卖方者,在平等、自愿、协商一致的基础上,就买卖商品房或二手房达成的协议。
一、房屋买卖契约成立的条件是什么
1、买卖双方当事人具有房屋买卖的合意;
2、房屋买卖合同的相关内容已明确、具体;
3、双方签订了合同,均已签字或者盖章。
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
房子买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房子交付并转移所有权与买受人,买受人支付对应的价款的合同。房子买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有它自身固有的一些特征。
二、房屋买卖合同有法律效力吗
房屋买卖合同是否有效,需要先确定是否依法成立。一般而言,合同成立要件有三:
1、当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致的,虽经协议但未达合意的,合同不能成立。
2、有明确的主体,即有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也就不可能成立合同。
3、当事人的意思表示须以签订合同为目的。不以订立合同为目的意思表示,即使达成合意,也不能成立合同。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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房屋是备案还是买卖合同?云南在线咨询 2022-05-09房屋是备案或买卖合同均有效。 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。” 所以,没有进行预售房买卖合同登记备案并不导致合同无效,当然,如果你和开发商之间约