拆迁安置房面积缩水,安置面积到底包不包含公摊面积
来源：法律编辑整理
时间： 2023-04-27 08:12:47
460 人看过
在房屋拆迁纠纷中，被征收人选择何种安置方式是有选择权的。
《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。但是面对选择产权调换之时，所调换的产权面积是否包含公摊面积，实践中各有各地的标准。例如，最近有咨询圣-运律师的拆迁户反映，利用其居住的200平米的平方置换了同等面积的高层，但结果下来，实际套内面积只有140平方米，公摊面积高达60平方米。这种情况是严重不合理的，例如被拆迁户属于平方、自建房等的，其本身是没有公摊面积的，如果选择产权调换后出现公摊面积，会导致实际安置面积严重缩水。
国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中要求相关拆迁负责人严格执行拆迁程序，做好征地拆迁补偿工作，其中涉及农村征地拆迁的，必须先安置后拆迁，解决好农民的住房问题，切实做到被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。拆迁后不降低生活水平是对征地拆迁的最低行为准则，是对被征收人的保护和承诺，所以对于安置房来讲，要是包含公摊面积会降低被征收人生活水平，侵犯被征收人合法权益。
一、公摊面积不计入安置房的面积内
《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定：安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：公摊面积部分均不结算房价款。
《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。
《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十五条：征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。
二、根据公摊系数计算安置房面积
《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。
三、按照相应比例给予补助
《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。第三款：公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。
《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第二十五条：被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。
四、按照实际情况结算差价
无论是地方性法规或者地方政策，都不得与国家法律法规相抵触，只能在国家规定的范围内进行细化。所以面对形形色色的地方政策，我们只要明白拆迁不能降低我们的生活水平这一根本性的国家政策就行。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
安置房公摊面积包括哪些，安置房公摊面积一般是多少
306人看过
-
拆迁时，是否包括安置房的分摊面积
423人看过
-
房屋拆迁1：
1置换包含公摊面积吗
419人看过
-
拆迁安置房公摊面积是否违法？
104人看过
-
安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗
270人看过
-
安置房面积缩小。安置区是否包括共享区
234人看过
律师服务
热门律师推荐
更多拆迁安置相关文章
-
公房因朱紫坊历史文化街区保护修复需要，鼓楼区政府将对朱紫坊48号方伯谦故居地块实行房屋征收，征收补偿方案意见稿25日出台，补偿方式采用货币补偿和产权调换相结合方式。住宅产权调换安置房型为45、60、75、90、105、120、135平方米7种，具体安置面积的计算方式根据被征收房屋确权面积增加10%的公摊面积(最多不超过10平方米)后就近上靠标准房型。就近上靠标准房型安置增加的建筑面积不足7平方米的，可增房15平方米进行安置。被征收房屋所有权证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面进行补偿安置。被征收房屋改作营业性店面未经规划部门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记证明，在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，对沿街底层第一自然间(进深按房屋的结构确认，但最多不超过6米)可依据相关规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿协议的，一律按原房用途进行2023-06-08293人看过 -
法律综合知识一、拆迁补偿房面积包含公摊吗？拆迁补偿房面积包含公摊，依据相关法律的规定，国家层面法律对房屋征收拆迁补偿是否包括公摊面积是没有规定的，但很多地方法规等出台规定，房屋征收补偿包括公摊面积。市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些1、审查签订合同的主体是否合法签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为2024-02-11266人看过 -
法律综合知识1．在拆迁安置房的申购面积方面，执行了严格的“三重控制”策略，以确保被拆迁户仅能用所获得的拆迁补偿款项（包括原有房屋补偿款项、购买房屋补偿款项以及区域位置补偿款项）来申请购买拆迁安置房，并且对这些补偿款项进行全面的封闭式管理。2．明确规定每个产权户的最大申购建筑面积不得超过220平方米。对于家庭成员众多且住房条件较为困难，确实需要超出标准面积申购安置房的情况，必须经过相关部门的批准，同时还设定了同一户籍家庭人口人均可购买建筑面积30平方米的上限，总建筑面积不得超过220平方米，且超出部分将按照市场价格供应。3．新的政策措施及即将出台的配套细则，旨在解决当前安置房拆迁管理工作中所面临的诸多问题，重新强调并严格执行了一系列管理制度。其中包括对安置房无证房屋补偿面积的确认以及同一家庭户籍人口的认定，均实行公开透明的公示制度。4．我们对拆迁补偿和拆迁安置房建设设立了成本审计制度，对负责拆迁补偿资金2024-05-11449人看过 -
拆迁安置对房屋进行征收拆迁，就需要进行补偿，依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被拆迁人有权选择拆迁补偿的方式，所以旧房拆迁是可以要求补偿同等面积的安置房的。一、拆迁赔偿内容可否民事诉讼拆迁赔偿可以民事诉讼。目前拆迁安置协议无效民事诉讼和行政诉讼都有，但是这都是根据实际情况而定的，优先行政诉讼，不排除民事诉讼。拆迁补偿协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有约束力当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，按照法律规定，一方当事人可以向法院提起民事诉讼，要求对方当事人承担相应的民事责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围2023-03-19464人看过
-
拆迁安置（1）一般来说，没有地下设备的普通多层住宅、一楼商铺、一楼架空的，分摊系数在10%-15%左右；有电梯的小高层住宅，分摊系数在15%-20%左右；有电梯的，分摊系数在15%-20%左右高层住宅楼，分摊系数相对较高，约为20%-25%。公共建筑面积与内建建筑面积之和=公共建筑面积分摊系数（2）每套（单元）的内建建筑面积乘以公共建筑面积分摊系数，得到买方合理的公共建筑面积。分摊公共建筑面积=公共建筑面积分摊系数×内建建筑面积。分摊面积=建筑面积-实际面积所谓分摊系数，即房屋购置率。房屋购置率的标准如下：1。高层塔式住宅（75%-78%），分摊系数为（22%-25%）2，高层公寓（78%-85%）3，小高层公寓（85%-88%）4，多层公寓（88%-95%）住房率=公寓建筑面积（公寓使用面积，内墙表面积、阳台面积）×建筑面积购买安置房有哪些风险？1、政策因素。根据相关法律政策，安置房一般分为两类2023-05-3150人看过 -
法律综合知识拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。政府对拆迁房公摊面积的补偿有哪些政府对拆迁房公摊面积的补偿如下：1、征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益；2、征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；3、征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。2023-07-18276人看过 -
拆迁安置不合理。根据法律规定，补偿不能降低老百姓原有的生活水平。房屋面积大就应该给予补偿。如果你家的房子以前没有合租过，安置房已经合租过，就意味着被拆迁人的房子居住面积减少，生活水平下降，这是不合理的。还建议在签订安置补偿协议时，一定要询问安置房内是否有公共摊位，如何计算拆迁、退房、还房，公共摊位是否已包括在内，并须在补偿协议中详细写明交房时间和房屋面积。要以《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者2023-04-30497人看过 -
法律综合知识在房屋建筑面积与约定不符，较原始规划面积减少超过百分之三时，购房者有权要求终止购买协议并收回相应的购房资金，在此基础上，还应该额外支付所有已经支付款项的合理利息。然而，购房者亦可选择继续维持购买协议的有效性，并有权要求开发商以单倍或双倍于实际差额的价格回购超过原规划面积部分的房产。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利2024-05-13365人看过
-
结婚证房屋确权确定房屋面积：房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。房屋确权维护购房者的利益：为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。房屋确权证抵押贷款：房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑你到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。一、什么是安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设2023-02-21183人看过 -
法律综合知识一、拆迁补偿面积包含院子面积吗房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。二、拆迁补偿金的项目包括哪些费用1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。三、房屋拆迁法定程序是哪些步骤1、确需征收2024-01-06330人看过 -
法律综合知识对于房地产市场广泛出现的＂面积缩水＂问题，我们应该高度重视并严格遵循房地产主管部门从现场精心测量得出的数据为基础来进行最终的面积核算工作。若经精确测量后发现房屋实际面积与当初购房合同上约定的面积存在差距，并且这个差距在正负百分之三的误差范围之内，依据现行的相关法律法规以及买卖双方共同签署的协议，可以按照实际销售价格进行多退少补的调整。然而，如果实际测量出来的房屋面积超出了原先房产合同中所规定的面积标准，那么就必须按照购房协议中的相关条款，对超出部分的3％进行额外的补偿支付；反之，如果实际测量出的房屋面积比签订合同时预估的面积要小，那么就需要按照购销双方签订的协议，并按照合同定价退还所少的3％的部分房款。在此特别提醒大家，无论遇到何种情况，只要是超过合同预定面积的部分，无论是超量还是不足，都应该按照原定合同购买价格的双倍返还相应的款项，或者允许消费者自由选择解除合同并全额退还已经支付的所有款2024-07-25382人看过 -
法律综合知识针对房地产市场上普遍存在且严重影响消费者权益的“尺寸折扣”现象，我们有必要尊重并运用房地产管理部门权威机构所开展的精确现场测量成果，作为展开后续计算工作的基准依据。倘若在实际测量过程中所得到的数据与购房者原有的合同约定之间出现了差异，并且这个差异值位于有效正常范围内的±3％，从相关的法律法规和买卖双方签署的正式协议来看，这是可以被接受并据此进行多退少补的操作。然而，倘若经过实际检测后所得的房屋面积超出了原合同中原有的面积规定，那么必须遵循购房协议中的相关条款，按比例追加补足大于3％的差额费用；同理，如果实际测量出来的房屋面积小于签订合同时的预计面积，也需要按照购销双方签订的协议，并依照合同定价来退还少了3％的那部分房款。在此，我们要特别强调的是，无论在何种情况下，只要是超过合同预定面积的那部分差值部分（即超量或不足），都应该按照原定合同购买价格的两倍来返还相应的款项，或者允许消费者自主选择2024-08-07116人看过
-
法律综合知识针对房产交易过程中所可能发生的商品房“面积缩水”问题，我们必须以房地产行政主管机关颁布的权威测定及核定结果为首要参照。关于鉴定合同中商定的面积及其与实际测量所得结果之间的差异时，我们会采取以下具体操作方案：若此二者间的差距在3％以内，那么我们将严格遵循合同条款，根据购房总价进行多退少补的结算；然而，倘若规模误差超出了3％这一设定的阈值，无论实际测量面积是高于或低于合同约定面积，均需对合同购买单价的3％部分进行相应调整。更为详细地说，若实际测量面积大于合同约定面积，我们将按照比例补足相应的房款；反之，若实际测量面积小于合同约定面积，我们将退还3％部分的房款。除此之外，我们还将依照合同约定的金额，对超出部分进行双倍返还。对于业主来说，他们也可以选择申请退房，以此维护自己的合法权益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合2024-08-05327人看过 -
法律综合知识如果发现所购房产的面积出现缩减现象，那么应该如何处理呢？首先我们需要明确的是，对于购房者而言，在面积误差达到绝对值在3％以内（包括3％在内）的情况下，是无权向开发商提出退房请求的；然而，当面积误差超过这个比例时，购房者便有权要求开发商退还相应的款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差2024-08-04323人看过
#拆迁知识
北京
律师推荐
展开
#拆迁安置
词条
拆迁安置的方式，主要表现为两种： 1、原地安置； 2、是异地安置，具体应由当事人协商解决。 拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租... 更多>
#拆迁安置
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-05 -
2023-11-23 -
2023-11-19 -
2023-11-17
#拆迁安置
相关咨询
-
安置房公摊面积和拆迁的原来房屋公摊面积大吗？广西在线咨询 2021-07-10依据物权法的规定，进行房屋拆迁时，如果采取产权调换方式补偿的，房屋的居住条件不能低于被拆迁前，所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积。 法律的原则性规定是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定，被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则，同拆迁方进协商争取。 公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住 -
农村拆迁安置房有公摊面积吗内蒙古在线咨询 2024-05-16农村拆迁安置房没有公摊面积。在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 -
拆迁房屋面积是否包含公摊台湾在线咨询 2022-03-16按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内 -
安置房面积新房面积多少河南在线咨询 2022-03-15拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行。安置房面积新房面积不低于拆迁房对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，新规规定，被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁 -
邵阳公摊面积怎样安置宁夏在线咨询 2023-07-04在房屋拆迁中，公摊面积会给补偿吗？大多数地方是会给予公摊面积补偿的。例如石家庄就强调要调查不同类型被征收房屋的公摊补助系数；房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。公摊补助系数由市、县（市）、矿区人民政府公布。部分省市安置房面积有自己的规定，建议大家可以去当地的政府官网进行查询。
