单位出租非住房要交什么税-法师兄

单位出租非住房要交什么税

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:52:19 221 人看过

一、单位出租非住房要交什么税

个人出租不动产（非住房）涉及的税费主要有：增值税【征收率为5%，政策依据为《国家税务总局关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）】、城建税、教育费附加及地方教育费附加、土地使用税、印花税、房产税以及个人所得税。此人房屋出租期为1年，年租金为90万元（含增值税价），采用一次性收取租金的方式收取租金，本地区的土地使用税征收标准为8元/平方米，城建税为7%，教育费附加和地方教育费附加合计为5%。

二、出租人有权提前收回房屋吗

1、出租人是否有权提前收回房屋需要根据具体情况来分析。

2、出租人与承租人签订房屋租赁合同，写明双方权利义务。如果承租人违约，例如出现拖欠租金、擅自转租或改变房屋用途等情况，出租人可以提前解除合同，并要求承租人承担违约责任。

3、相对地，如果出租人单方违约房屋租赁合同，需要对承租人承担违约责任。此时，出租人在需要对承租人承担位于责任的风险中提前收回房屋。

4、法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当签订书面的合同，当事人没有签订书面合同的视为不定期租赁，不定期租赁的双方当事人均有任意解除权。但是出租人在解除合同之前应当在合理期限内通知承租人。

三、房产税土地税都是由出租方缴纳吗

是由出租方交，除非租赁合同另有约定的除外。但是如果出租方未交，那么承租方就有交税的义务。房产税征收标准分从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%到30%后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%到30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定；

3、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%；

4、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为；

5、以房产原值为计税依据的：应纳税额＝房产原值乘（1-10%或30%）乘税率；

6、以房产租金收入为计税依据的：应纳税额＝房产租金收入乘税率。

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