1、信用记录不良：信用记录是银行或贷款机构评估借款人信用风险的重要依据。如果借款人的信用记录不良，例如有逾期还款记录、高额信用卡欠款或违约记录，银行可能会拒绝批准购房贷款申请。

解决方法：建立良好的信用记录：及时还款、避免逾期、降低信用卡使用率等，积极维护良好的信用记录。修复信用记录：如发现错误信息或过期的负面记录，及时向信用报告机构提交修复申请。

2、收入不稳定或不足：银行通常会评估借款人的收入水平和稳定性，以确保其有能力按时偿还贷款。如果借款人的收入不稳定或不足以支付月供，银行可能会拒绝贷款申请。

解决方法：增加收入来源：考虑增加额外的工作、副业或兼职等，提高收入水平。提供额外收入证明：如有其他稳定的收入来源，提供相关证明材料，增加借款人还款能力的可信度。

3、负债过高：借款人负债过高也是银行拒绝贷款申请的常见原因。银行会计算借款人的债务负担比例，包括已有的贷款、信用卡债务以及其他欠款。如果债务负担过高，超过银行的承受能力，贷款申请可能会被拒绝。

解决方法：偿还部分债务：通过提前偿还部分贷款或债务，减少债务负担比例，提高贷款申请的成功率。降低债务负担：减少信用卡使用、控制消费开支，逐步降低债务负担。

4、房屋评估不足：银行通常会对购房贷款的房屋进行评估，以确定其价值和可贷款金额。如果房屋评估不足，即银行认为房屋价值无法满足贷款需求，贷款申请可能会被拒绝或贷款金额被调整。

解决方法：提供相关房屋信息：提供详细的房屋信息和资料，包括房屋状况、房屋附近的设施和交通状况等，以帮助银行做出准确的评估。调整购房预算：根据房屋评估结果，调整购房预算并重新评估贷款需求，可能需要寻找其他适合预算的房屋。

5、缺乏足够的首付款：银行通常要求借款人提供一定比例的首付款作为贷款的一部分。如果借款人缺乏足够的首付款，银行可能会拒绝贷款申请。

解决方法：储蓄和积累首付款：通过节约开支、制定储蓄计划等方式，逐步积累足够的首付款。考虑其他资金来源：寻找其他资金来源，如亲友支持、房屋转让、政府援助计划等，以弥补首付款不足的情况。

6、法律和政策限制：购房贷款的申请可能会受到法律和政策的限制。例如，一些国家或地区可能对外籍人士购房设置限制，或对特定类型的房屋提供贷款上限。在这些情况下，贷款申请可能会受到限制或拒绝。

解决方法：咨询专业人士，了解相关法律和政策限制，并寻找合适的解决方案。

买房贷款下不来首付能退吗

买房贷款下不来首付能退。根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。