房屋买卖合同主体变更的法律效力如下:
1、房屋买卖合同的变更原则上向将来发生效力,未变更的权利义务继续有效,已经履行的债务仍然有效;
2、房屋买卖合同的变更以原房屋买卖合同关系的存在为前提,变更部分不超出原房屋买卖合同关系之外;
3、房屋买卖合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利;
4、当事人对房屋买卖合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。房屋买卖合同的主体如下:
1、享有法人财产权的主体;
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人;
3、质权人或留置权人;
4、人民法院;
5、能够适用善意取得效果的无权处分人。
一、集资房私下转让协议有效吗
只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的。具体内容如下:
1、当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同,除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外,自合同成立之时生效;
2、未办理物权登记的,也不影响合同效力等。
一、合同变更的条件如下:
1、原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上,通过当事人双方的协商或者法律的规定改变原合同关系的内容;
2、合同变更须依当事人双方的约定或者依法律的规定并通过法院的判决或仲裁机构的裁决,发生合同变更主要是当事人双方协商一致的结果;
3、合同变更必须遵守法律、行政法规规定,变更合同应当办理批准、登记等手续;
4、须有合同内容的变化合同变更仅指合同的内容发生变化,不包括合同主体的变更,因而合同内容发生变化是合同变更不可或缺的条件。
二、房产的过户流程如下:
1、双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更,房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核,若申请符合条件,房管局初审后将报送市房屋产权登记;
2、登记土地变更程序受理申请,资料齐备予以受理,资料不齐或不合规定,说明理由,需补交材料,并说明需要补交的材料和补交期限,补交材料齐备后予以受理,对受理编号,发放回执单;
3、产权审核,登记人员审查资料,实地调查情况,若申请符合规定,则报上级核准,直至终审核阶段通过;
4、缴纳费用,领取证件,申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记缴纳相关费用,然后领取房屋权属证书。
综上所述,只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效的,原已存在有效的合同关系合同变更是在原合同的基础上,合同变更必须遵守法律、行政法规规定,房产过户需要双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易申请办理房屋产权变更,房产管理交易将对夫妻提供的材料进行审核,若申请符合条件,房管局初审后将报送市房屋产权登记。
二、房屋没有过户只有协议有效吗
房屋没有过户,只有协议,没有效。
签订的房屋买卖协议,是双方当事人真实意思表示,该协议虽然成立,但是双方未到房产管理部门变更登记,违反了房地产转让或变更时,应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此,房屋所有权转让不发生法律效力。同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
3、房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;
4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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房屋买卖合同有效期有多久, 哪些房屋买卖合同无效, 哪些合同有效?内蒙古在线咨询 2022-02-11房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。不管是二手房还是新房,一般都是到拿到新产权时,合同才会自动终止。一般二手房买卖合同都会有到房地产管理部门登记过户的最后日期,这个一般就是合同的有效期。商品房买卖合同一般都没有有效期,一般是到产权登记办理完成。那么,究竟有哪些房屋买卖合同无效呢?归纳起来,主要有以下七种:1、房产、地产分别转让,合同
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民法典规定房屋买卖合同附件法律效力有哪些香港在线咨询 2022-11-26合同附件是主合同组成部分,是对主合同中约定不清条款做出的明确约定,是对主合同没有涉及到的且双方容易产生争议问题的补充,合同附件与主合同具有同等的法律效力,签订合同的任何一方违反附件内容同样构成违约,都要承担违约责任。 《民法典》第一百五十八条,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。
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房屋买卖合同哪些情况下是无效的?房屋买卖合同的法律效力是怎样的宁夏在线咨询 2022-02-11一、一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误的意思表示而签订的合同。其特点是一方出于欺诈的故意。二、房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益订立房屋买卖合同。房屋买卖的当事人为了追求最大的利益。无可厚非,但不能侵害国家、集体和第三人的利益。现实生活中房屋买卖的双方当事人为了谋求不当利益而签订的房屋买卖合同屡见不鲜
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房屋买卖合同与房屋转让合同有区别吗, 房屋买卖合同是否有法律效力黑龙江在线咨询 2022-03-24房屋买卖合同与房屋转让合同是有区别的:一、房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖就是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。房地产买卖只是房地产转让的一种形式,两者是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产转让的效果。房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产
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怎么变更房屋买卖合同法人?吉林省在线咨询 2022-08-09房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同,它是指房屋的一方将房屋权转移给另一方,然后另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征,也有其自身固有的特征。房屋买卖合同变更是一种诺成、双务、有偿的合同,它的标的物为不动产,其权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。 具体的合同写法为:将标题个人房屋买卖合同(或协议)首行居中,再写清楚买卖双方的情况,写清买卖双方姓名、现住