买方已经提出的要求解除房屋买卖合同有哪些-法师兄

买方已经提出的要求解除房屋买卖合同有哪些

来源：互联网时间： 2023-08-14 10:56:09 241 人看过

买方解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

解除房屋买卖合同有哪些程序

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条、第十二条、第十四条、第十五条

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房屋过户后买卖合同一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。一、购房者因房价跌幅超过首付比例多少可以退房首付比例提高购房者一般不能退房。当事人在无特别约定的情况下，购房者不得以首付比例提高等政策变化为由主张解除房屋买卖合同；首付比例提高严重影响其履约能力导致确确实实不能继续履行房屋买卖合同的，购房者可以解除房屋买卖合同的，非政策缘由属于个人原因的还需承担违约责任。二、要约定退房需要注意些什么约定的退房需要注意以下事项：1、双方可以明确协商退房的条件和情况；2、约定的条件符合法律规定；3、在购房合同中明确退房条件。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，解除权人可以解除合同。当事人依法主张解除

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房屋买卖合同已过户的一般不可以接触，如果符合条件的可以解除。当事人可以协商一致解除合同，或者事先约定解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。解除房屋买卖合同后，当事人应当根据实际情况采取补救措施。一、符合哪些条件才可以退房符合以下条件时，可以采取约定退房的方式：1、合同中明确约定了退房条件；2、当事人的约定为真实意思表示，且意见一致；3、约定的退房条件不违反法律强制性规定。根据2021年生效的《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条第一款规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。二、主播解约要走什么流程如果主播是网络直播服务合同的当事人，那么可以与合同相对方协商一致解除该服务合同。如果是合同相对方存在预期违约、根本违约等法定解除权事由，

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1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；4、房屋存在严重质量问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用；5、房屋面积误差超过合理限度，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外；6、出卖人迟延交付房屋，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。一、哪些情况下可以退房？根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑

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