什么房产不能出租-法师兄

什么房产不能出租

来源：互联网时间： 2023-02-17 17:00:31 225 人看过

1、未经综合验收的新建房屋，不能出租。

2、没有产权证的房屋，不能出租。

3、没有房屋租赁证件的房屋，不能出租。

4、未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

5、属于违章建筑的房屋，不能出租。

6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下，不能出租。

7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前，不能出租。

一、规定房屋出租要什么手续

1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件：(1)书面租赁合同；(2)房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租的证明；(3)当事人的合法证件；(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件；(5)市人民政府规定的其他文件。3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

二、房屋租赁合同的终止有哪些

房屋租赁合同终止的条件是：

1、租赁合同双方协商一致，解除合同；

2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；

3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人解除合同，合同终止；

4、承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同，合同终止；

5、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同终止；

6、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人解除合同，合同终止。

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