1、未经综合验收的新建房屋,不能出租。
2、没有产权证的房屋,不能出租。
3、没有房屋租赁证件的房屋,不能出租。
4、未经原出租人的书面同意,承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。
5、属于违章建筑的房屋,不能出租。
6、产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下,不能出租。
7、已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前,不能出租。
一、规定房屋出租要什么手续
1、出租人与承租人应签订书面租赁合同。2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内,到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交下列文件:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书。出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明,出租已设定抵押的房屋的,须提交抵押权人同意出租的证明;(3)当事人的合法证件;(4)经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房屋,须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管人的合法证件;(5)市人民政府规定的其他文件。3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁证》、《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。
二、房屋租赁合同的终止有哪些
房屋租赁合同终止的条件是:
1、租赁合同双方协商一致,解除合同;
2、租赁期间届满,当事人不再续订租赁合同;
3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人解除合同,合同终止;
4、承租人未经出租人同意转租,出租人解除合同,合同终止;
5、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的,逾期不支付租金出租人解除合同,合同终止;
6、租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人解除合同,合同终止。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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房产被查封房东不能出租怎么办安徽在线咨询 2022-10-28房产被查封之后房东不能出租该房屋,否则会损害申请人的利益。r法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》r第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:r(一)伪造、毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;r(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的;r(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,
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房屋在什么情况下不能出租?青海在线咨询 2022-05-12根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,在以下情况下,房屋不得出租: 1、属于违法建筑的; 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; 3、违反规定改变房屋使用性质的; 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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私房屋什么样的人不能出租福建在线咨询 2022-06-08下列私房不能出租:未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。