需要看情况:
(一)如果已经明确是一人单独拥有,那只需要产权证上的一位去就可以;常见的有两种情况:一是这房子是一方婚前财产,二是房产证上明确写着单独所有。
(二)如果婚姻存续期间买的房子,不管写一人的名字(也不管写其中的哪位),还是写一个人的名字,均是共同财产,那就必须夫妻双方两人到场签字。
一、房屋出售过户费用由谁承担
(一)买房子过户费可以双方商议,一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
(二)买房子过户费国家规定各付各税,买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
二、买卖房屋过户费怎么算
过户费用如下:
(一)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(二)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(三)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(六)房屋产权登记费:80.00元。
(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
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共有房屋过户,需不需要夫妻双方都到场亲自签字
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根据我国民法典的规定,属于夫妻一方个人财产的有:一方的婚前财产、因为身体遭受伤害而获得的医药费和残疾人生活补助费等、遗嘱或者赠与合同中确定只归夫妻中一人所有的财产、一方专用的生活用品和其他。... 更多>
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过户时,上家需要夫妻双方一起到场吗购房天津在线咨询 2022-10-28定共有住房办理过户,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,需要当事人和住房共有人都到场签字办理过户,而夫妻婚后买房,不管房产证是夫妻哪一方,只要没有事先特殊约定,卖家当事人只要是已婚身份,卖方都是夫妻一起签字,都是婚后共有住房。所以。《房屋登记办法》:第十三条共有房屋
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子,办理过户时,买方夫妻双方一定要都到场吗贵州在线咨询 2022-10-29住房办理过户手续,导致房屋所有权发生转移的,应当由共有人共同申请,应当提交下列材料、受遗赠、互换合同、赠与合同;(三)赠与;(六)以房屋出资入股;(八)法律:(一)买卖。《房屋登记办法》规定,需要房产证登记人和共有人以及受让方买房过户时夫妻两人谁需要到场需要看产权证、分割协议;(七)法人或者其他组织分立;(四)证明房屋所有权发生转移的材料,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转
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购房的法律规定买房需要夫妻双方到场吗?河南在线咨询 2023-11-30法律分析 夫妻共同买房需要双方到场,作个人财产的不需要夫妻双方到场。双方共同签署购房合同,可以在房产证登记上两个人的名字;一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,同样可以认定为夫妻共同买房行为。
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夫妻买房子买房还需要双方共同到场吗云南在线咨询 2022-06-05夫妻共同买房一般需要夫妻双方共同到场,具体应根据实际情况确定。根据《民法典》第一千零六十条的规定,夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意相对人。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。