自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1、个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。

2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4、单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值[1]部分×5.09%。

6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%

营业税起征点规定在上文内容中已经做了详细的介绍，营业税是要分为按月缴纳还是按次数交纳的，不过的交纳方式交纳的营业税也有所不同，而我国为了鼓励创业者，还做了规定，如果月收入在2至3万的纳税人，国家是不会向其征收营业税的。

一、买二手房过户更名费怎么算

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。