新拆迁法关于被拆迁人的确定与旧拆迁法不同,依照新《条例》第四条第二款的规定,“被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人”,这与原拆迁条例规定的被拆迁人包括被拆除房屋的所有权人和使用权人的规定完全不一样。那么,为什么新拆迁法仅仅规定被拆迁人是房屋所有权人而不再包括房屋使用权人了呢?从我国当前的城市房屋所有权的状况来看,开始的住房制度改革试点到大规模进行住房制度改革,我国城市房屋基本上完成了由公有制房屋为主体的所有权结构转变为以私有房屋为主的转轨,这是房屋所有权主体的变化;另一方面,在拆迁实践中,因拆迁法规定了被拆迁人包括所有权人和使用权人,而且使用权人占有被拆除的房屋,因此拆迁人背着被拆除房屋的所有权人与使用权人协商解决了拆迁问题,损害了房屋所有权人的利益,这也与我国社会主义市场经济的要求背道而驰。
此外,部分地方在制定拆迁法规和规范性文件时,规定对房屋所有权人的补偿数额远远低于对房屋使用权人的补偿数额,以北京市为例:依照施行的《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定,对房屋使用权人的补偿是在原房屋建筑面积加上附属建筑面积后按照拆迁补偿价格进行补偿,对所有权人则是按照建筑面积结合成新的重置价格给予补偿。以北京市西直门地区的拆迁为例:对房屋使用权人补偿的拆迁补偿价格为每平方米6000多元,对所有权的补偿的评估价格基本上最多不超过每平方米800元,作为出租住宅房屋,即使考虑增加拆迁补偿价格20%的补偿,最多的补偿价格每平方米也不超过2000元,与对使用权人的补偿差三倍。此次修订拆迁法,正是考虑了这一背景,在修订对被拆迁人的法律定义为:本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序,根据制订本细则。拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。房屋拆迁补偿、安置协议公证的当事人是具有拆迁和被拆迁人资格的人。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人被拆迁是指被拆除房屋及其附属物的所有人包括代替人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人和被拆除房屋及其附属物的使用人。
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拆迁许可证是拆迁人在实施前,由行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。没有获得该许可,拆迁人不得进行拆迁程序。 拆迁是指拆迁人依法将建筑予以拆除,并对被拆除建筑的使用人予以移迁安置,对被拆除建筑的所有人予以经济... 更多>
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拆迁户的房屋产权置换是什么,如何保护被拆迁人的合法权益澳门在线咨询 2022-05-01一、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用,但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益,也是与住房制度改革的大趋势相符合的,所以《拆迁条例》赋予被拆迁人要求以产权调换的形式给予补偿的权利,并且规定:“拆除出租住宅房屋,应当实行产权调换。”当然,产权调换也不是绝对的,对于产
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房屋被拆迁,房主如何维护自身合法权益新疆在线咨询 2021-11-06房屋被拆迁时,要积极学习法律知识,咨询专业人士,了解应得的赔偿金额,同时与政府部门协商。如果谈判失败,应及时提起行政诉讼,使用法律武器维护自己的权利。
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房屋拆迁承租人如何维护自己的合法权益?山东在线咨询 2021-11-06对于城市房屋拆迁,承租人利益的保护是:承租人与被拆迁人解除租赁关系的,可以要求适当的赔偿和相应的损失赔偿;承租人与被拆迁人不能就解除租赁关系达成协议的,可以要求被拆迁人安置承租人。
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被拆迁户如何保护自己的合法权益?被拆迁户如何维护自身合法权益?上海在线咨询 2022-03-04各种迹象表明,在拆迁问题上,有利于保护被拆迁户合法权益的相关法律法规政策将会逐步出台。但在此前,一旦遭遇“被拆迁”,如何才能合法、有力地“自救”呢在近日一个维权论坛上,业内人士为如何摆脱“被拆迁”的窘境支起了招。“被拆迁户共同的一点是,都希望拆迁能成为改善其居住条件的契机。但我们接触的大量案例表明,很多被拆迁户由于没有合理合法地进行维权,不但丧失了最有利的维权时机,还会落入种种陷阱。”龚来章律师,
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小产权房屋拆迁过程中如何保护自身的合法权益黑龙江在线咨询 2022-02-27针对近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题,市国土资源局局长安家盛日前表示,已经部署开展在全市范围内调查“乡产权”、“小产权”等违规土地开发建设,违规开发建设的要停工停售。自建设部发布风险提示起,舆论对“小产权房”的讨论,实际已超越了房地产本身。应该合法化、给小产权房这个“妾”转正的声音此起彼伏,这一主流呼声很多人认为是高房价效应,但在笔者看来,讨论“小产权房”更大的意义在于,针对长期以来对