租房的时候能提前解除房东的合同吗-法师兄

租房的时候能提前解除房东的合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 09:04:34 363 人看过

房东可以提前解除租房合同。房东想要提前解除租房合同可以先和承租人进行协商，协商达成一致意见的可以解除。协商不能达成一致意见的，提前解除租房合同属于违约，需要承担违约责任，有约定的按照约定，没约定的可以协商、调解或起诉解决。

承租人擅自转租房屋能不能提前解除合同

出租人对于承租人擅自转租房屋的能提前解除合同。承租人转租房屋，需要取得出租人的同意，或者出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。如果不符合上述情形，承租人擅自转租的，出租人可以解除租房合同。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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1、可以协商解除房屋租赁合同，合同是由双方当事协商后签订的，那想解除也是可以由双方先协商，承租人也同意解除合同的，即使合同的期限未到，也不存在违约之说。2、承租人如有下列的行为的，房东可以解除租房合同：（1）承租人没有按照约定方法或者租赁物的性质使用租赁物；租赁房屋之后，承租人擅自改造房屋的性质如将居住的房屋改为工作坊或者将房屋一隔为二，再租给他人的，房东一旦发现这种情况，可以解除租房合同，并要求赔偿损失。（2）承租人未支付租金，经催告在合理期限内仍不支付；房东在承租人未按时支付租金时进行催告，并给予合理的期限，如果承租人还是逾期不支付的，房东享有解除合同的权利。（3）承租人未经同意擅自转租的。转租必须经过房东的同意，承租人未经同意擅自转租属于非法转租，这种情况房东可以解除合同。需注意的是如果房东在发现承租人非法转租的6个月内都没有表示异议的，视为同意转租，转租行为有效，房东就不享有直接解

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房东提前解除租赁合同，租户应该如何维权？

房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租客损失，应当赔偿。具体而言，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。解除租赁合同该如何赔偿处理此类纠纷的原则是，租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第十二条因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失

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