租房签三年合同可以写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；三年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

一、租房没到期退房违约金怎么算

一、租房未满合同期退房违约金怎么计算：

若双方对租赁期限进行了明确约定，租期未满，承租人要求退房，是否要支付违约金、违约金如何计算，则需要根据不同情况进行确定。

1、若双方租赁合同中对违约金进行了明确约定，且不违反法律规定的，则按照租赁合同的约定支付违约金。

2、合同无明确约定，若因出租人原因，导致承租人退房的，承租人无需支付违约金，同时可要求出租人承担违约责任，合同并未约定违约金，若因承租人自身原因要求退房的，无需支付违约金，但若造成出租人一定损失的，出租人可要求赔偿实际损失。

二、房屋租赁合同中双方违约的情况有：

租赁合同双方先后违约的，应当追究各自的违约赔偿责任。

1、出租人的违约责任

1.1未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

1.2交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

1.3出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

2、承租人的违约责任

2.1未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。

2.2对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

2.3擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

综上所述，双方签订房屋租赁合同会约定一个租赁期限，在未到期之前租客原因解除合同退房的，需要承担违约责任。合同中对违约金有明确规定，则按照合同执行，通常是一个月房租作为违约金。如没有约定，则根据给房东造成的损失计算。

二、本年度所有租赁起止时间不可交叉

本年度所有租赁时间不可交叉是提交租赁信息时，提交过相关的信息不可以重复提交。已经填过的租房信息里的起止时间不能重复某个时间段，修改之前的租房信息里起止时间，或新填写按原来时间往下填，否则会出现租赁起止时间不可交叉的情况。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括房屋租赁当事人的姓名名称和住所。房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况，租金和押金数额、支付方式，租赁用途和房屋使用要求。

一、承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的；

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

二、房屋租赁合同应具备以下主要内容：

1、租赁当事人的姓名或者名称、住所；

2、房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

3、房屋用途；

4、房屋交付日期；

5、租赁期限；

6、租金数额、支付方式和期限；

7、房屋使用要求和维修责任；

8、房屋返还时的状态；

9、转租的约定；

10、变更和解除合同的条件；

11、违约责任；

12、争议的解决方式；

13、租赁当事人约定的其他内容。

总之，本年度的所有租赁起止时间不可交叉的意思是已经提交过相关的信息了，不用重复提交。之前已经填过的租房信息里的起止时间跟现在要填的存在交叉，不能重复某个时间段，需要修改之前的租房信息里的起止时间，或者新填写的按原来的时间往下接着填。另外租房时不能自将承租的房屋转租，转让或转借，也不能擅自改变房屋用途。

三、杭州租房合同怎么开啊？

开具杭州租房合同内容可以写明：当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。