在案例1中，房东以承租人违反合同、拖欠租金和物业费为由提前终止合同。租期还没到，房东就把房客的东西都清了。案例二，承租人拖欠租金，但房东没有合法的商铺建设审批手续。房东能收回租金吗？

[案例一]

承租人违约被“扫地出门”

法院判令房东赔偿承租人装修损失60%

2007年11月1日，李婷在湖滨六里租了一家店。房东换了钥匙，店里的东西都被房东搬进了车库，但租期还没到。被这样“扫地出门”，李婷心里不甘，于是将房东小希告上法庭。

原来，2005年8月28日，李婷和小希签订了房屋租赁合同及补充协议，约定李婷向小希租赁湖滨六里的一家门店，每月租金1400元，定金1400元，租赁期限为2005年10月5日至2010年10月5日；租赁期间，李婷应承担水电、有线电视、卫生、社区管理服务等费用；租赁期间，双方不得解除合同，违约方必须双倍赔偿对方损失。

合同签订后，李婷交了定金，交了2005年10月5日至2008年1月5日的房租，并请人装修店面经营。然而，2007年6月，房东小希被小区物业管理部门起诉，法院判令小希支付物业管理费和公共维修费。小希说，这起诉讼是由租客违约引起的。房客在被物业管理部门起诉前从未交过物业费。最后，他不得不为房客支付几千元的物业费和水电费。于是，同年11月16日，小希锁上店门，要求搬家公司将李婷店里的东西全部搬走，堆放在地下车库里。

李婷认为，小希关店让她无法经营，所以应该赔偿她双倍的装修费用。

思明区人民法院一审认为，李婷租用该店后长期不缴纳水电、物业管理等费用，主观上是恶意的，小茜有权终止与她签订的租赁合同，但小茜强行解除租赁合同不妥，应赔偿李婷装修损失，退还2007年11月16日至2008年1月5日多收的租金。鉴于李婷事先违约，法院判令房东小希赔偿装修损失的60%。小希只好退还李婷的房租和押金共计3869元，并赔偿装修损失9769元。

[案例2]

房东无法证明房屋的所有权或使用权，租赁合同无效。2006年10月18日，阿王与小曾签订了《房屋租赁合同》，约定阿王将思明区后岱西路一家105平方米的商铺出租给小曾，每月租金3000元，租期15年；他还约定，如果小曾拖欠租金超过半个月，阿王将被没收有权解除租赁合同，收回房屋，收回所欠租金和违约金。