房屋居住权和产权的区别是什么-法师兄

房屋居住权和产权的区别是什么

来源：互联网时间： 2023-04-13 21:33:52 132 人看过

一、房屋居住权和产权的区别是什么?

1、概念不同

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2、取得方式不同

产权可以通过以下几种形式取得：

1)购买取得。

2)建设取得。

3)受赠取得。

4)抵押取得。

5)继承取得。

居住权取得方式

1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4、因取得时效的经过取得居住权。

3、权力内容不同

1)产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2)居住权的基本内容包括：

①对房屋的使用权;

②收益权，即在自身和家庭需要的范围内取得房屋收益的权利;

③物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。

二、关于居住权的最新规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)

第三百六十六条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

小产权房
大小产权是什么意思大产权房和小产权房的区别

定义：1.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。2.大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。区别：1.小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房有合法有效的产权证。2.小产权房只是使用权，没有所有权，大产权房具有占有、使用、收益和处分的权利。一、如何区别集资房和小产权房集资房与小产权房的区别，可以通过对比两者的概念与实践情况得出：1、集资房是通过筹集资金，由政府、单位、个人三方面共同承担建造的房屋。集资所建住房的权属通常按出资比例确定，即如果个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，则仅拥有部

2023-04-02

279人看过
居住权
什么是房屋永久居住权

根据我国民法典的规定，并不存在“房屋永久居住权”一说，《民法典》在第14章只规定了“居住权”。居住权是是指以居住为目的，对他人的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利，具有物权属性。居住权只能由自然人享有，不能由法人或其他组织享有，且具有高度的人身依附性，一般不能转让或继承。居住权的设立以无偿性为原则，有偿性为例外。但允许当事人私人自治以有偿设立居住权。《民法典》还进一步对居住权合同的一般条款，作出非穷尽式列举。具体包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限，以及争议解决方法。房屋永久居住权合同合法吗1、依据现行法律规定，法律没有明确规定房屋永久居住权，而居住权是用益物权的一种，一般由所有权决定的，而即将生效的民法典规定，房屋居住权的年限由合同规定。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益

2023-07-08

231人看过
不可抗力
住宅的“完全产权”和“部分产权”有什么区别

未列入商品房建筑面积的项目包括以下部分：1。楼层高度在2.2米以下的房屋和室内净高在2.05米以下的地下室、半地下室。无顶盖房屋之间的街巷、无柱雨篷、连拱廊和过街建筑的部分；3；3。房屋墙体的构件、附件、艺术装饰、檐口、半柱、桩、柱基、台阶等。建筑物内的操作平台、上料平台以及利用建筑物空间布置的箱体、罐体等平台。屋顶上的悬挑平台、屋顶、游泳池。其他结构，如独立烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。购买手续不全的商品房有哪些风险。1无法确定取得权属证书的期限。为取得权属证书，需额外缴纳土地出让金等费用。只能取得使用权，不能取得所有权证书，不能上市交易。政府可以将其作为违法建筑强制拆除。根据相关政策法规，所有产权是指以市场价格和成本价购买的房屋，购房者拥有所有产权。经济适用房也属于所有产权。部分产权是指职工按标准价格购买的公共住房。在国家规定的居住区内，职工按标准价购房后，只拥有部分产权，可以继承和出售

2023-05-08

431人看过
房产证
房屋他项权证和房产证的区别是什么，房屋的他项权证在哪办理

一、房屋他项权证和房产证的区别是什么房屋他项权证和房产证的区别是：1.概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。2.持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。3.凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。二、房屋的他项权证在哪办理房屋的他项权证在不动产登记中心部门办理。办理的时候需要提交以下材料：1.房地产抵押申请表;2.抵押人身份证;3.夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4.借款抵押合同;5.

2023-06-19

90人看过

业主
什么是房屋产权,不同的产权年限又有什么区别

总听人说“产权”，新手购房往往搞不清什么事产权，不同的产权年限又有什么区别。首先来看看什么是房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权则存在期限，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，那么房屋产权的不同年限有什么区别呢?70年房产权的房子民用住宅用地，50年产权的房子是工业用建筑用地和综合类用地，40年产权的房子是商用建筑用地，其在具体购房过程中体现的最明显的影响有以下几点：1、70年产权房屋便于落户，而大部分商住两用房没

2023-05-05

62人看过
共有
公租房和共有产权住房的区别

共有产权房是为了一些低收入家庭而建设的房屋，它的房价相对较低，这有利于保障更多人的利益，有利于和谐社会建设。租房前都会签订房屋出租协议，一般合同里面都会标明，如果房东或者房客之间谁违约，比如提前退房，或者因为拆迁等原因提前退房的，就需要按照合同里面的规定给予对方一定的补偿，也就是租房违约金。一、托管公司跑路房东怎么收房因为房屋是房东委托给托管公司处理的，所以房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。合同终止非因自身的原因造成，则房东需要按照租赁合同的约定支付违约金。具体数额按照合同约定执行。一般租房的违约金是一个月的租金（一般押金也是一个月的租金）。也就是房东应双倍返还押金，然后收房，但是如果双方无法达成一致，房东可以向法院起诉。二、房屋租赁合同备案对房东有什么影响1、租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为。租赁备案可以有效避免房东一

2023-03-30

482人看过
居住权
债权中的居住权与物权中的居住权的区别

债权中的居住权如租赁、借用房屋所产生的权利与物权中的居住权有明显的不同，主要可以概括为以下六点。1、权利人的对抗力不同。2、权利的独立性程度不同。3、作用不同。4、标的物不同。5、房屋所有权人的义务不同。6、使用期限不同。物权和债权的区别1、行使权利的条件不同。债权为请求权，债权人只有通过请求债务人履行债务才能实现自己的特定利益。而物权为支配权，物权人无须借助于他人的意思和行为，即可行使权利，并实现自己的利益。2、设定的方式不同。除了法定之债外，合同之债的设定采任意主义。当事人只要不违反法律的强制性规定和公序良俗，即可依自己的自由意思，任意设定债权。而物权的设定采法定主义，除法律有规定者外，不许当事人自行创设，也不许变更物权的内容。3、权利的性质不同。债权为相对权，物权为绝对权。4、权利的客体不同。债权的客体为给付，即债务人的特定行为；而物权的客体只能是物。5、权利的效力不同。物权具有排他

2023-08-18

92人看过
小产权房
小产权房和40年、50年产权房屋的区别是怎样的

很多人对小产权房不了解，误以为小产权房就是指那些40年、50年产权，即产权不足70年的房屋。其实，这是误解。小产权房和40年、50年产权的房屋，有着本质的区别。通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别：一、产权上的区别①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权;大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行;业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房之后，若要再转

2023-05-04

250人看过

居住权
有居住权的房屋是什么意思？

有居住权的房屋是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用，房主可以将房屋租给他人使用，并自己并不会失去对房屋的所有权。房屋居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施有占有、使用的权利。设立房屋居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。一、居住权是否需要房主同意居住权不需要房主同意。根据我国《中华人民共和国民法典》，居住权是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。由此可见，居住权是其他物权，也就是说，居住权人在没有房产权的情况下，不能干涉居住权人使用房屋的权利。居住权是从原产权中分离出来的权益。房产登记有居住权人的，除非居住权终止，否则房主不能赶走居住权人。二、有立居住权的房子可以买卖吗根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。买受人享

2023-02-04

213人看过
处分权
房屋产权使用权和所有权的区别是什么,房子坏了谁来赔

一、房屋所有权和房屋使用权定义房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法典》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。当你占有该房屋之时，此房屋的风险责任随之转移。若此时房屋发生风险，尽管此时房屋未完成过户登记，该风险发生的后果也由你承担。二、房屋使用权的实质使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承

2023-05-05

376人看过
公房
非居住房屋与居住房屋有哪些区别

1、居住用房和非居住用房的区别因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。而以下情况下为非居住用房。(1)原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋;(2)公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋;(3)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;(4)原始设计为居住房屋，经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区(县)房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。2、非居住用房包括什么?

2023-06-15

461人看过
居住权
所有权与居住权的区别

一、所有权与居住权的区别所有权是指享有完整的物权，可以自由的收益处分支配以及居住，但是居住权只是在物权上设立的一种权利，范围比所有权小，没有自主支配权。二、民法典居住权与所有权谁优先民法典规定，居住权和所有权并不存在谁优先的问题，居住权和所有权是不同的物权，两者并不冲突，居住权人行使居住权不得损害所有权人的权益。《中华人民共和国民法典》第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、民法典的居住权的消灭有哪些规定根据我国《民法典》的相关规定，居住权的设立是需要登记的，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权会消灭，消灭后应当及时办理注销登记。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是

2023-06-19

484人看过

居住权
居住权与使用权的区别

一、居住权与使用权的区别（一）居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立法律上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。（二）房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。居住权消灭的情况有两个，一是居住在那里的那个人的居住权的期限到期不能住了；二是居住在那里的那个人死亡了，不管是自然死亡还是法院宣告死亡都会消灭。二、居住权的概念是什么《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定

2023-06-08

493人看过
居住权
什么是住房居住权？

住房居住权是指业主根据住房性能实际使用房屋。非房屋所有人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。住房居住权是一种用益物权，是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠或者合同约定，居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。住房居住权是指业主根据住房性能实际使用房屋。非房屋所有人也可以通过一定的法律契约获得房屋的使用权。房主把房子租给别人，不失去房子的所有权。住房居住权是一种用益物权，是指占有和使用他人所有住房及其附属设施的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠或者合同约定。有关法律规定，居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。住房居住权是什么？居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。根据素材所述，居住权人依法享有房屋使用权，但此种使用权须限于居住的目的；居住权人享有附属于房屋使用权的各项权

2023-09-17

408人看过