产权所有的赠送面积是多少？-法师兄

产权所有的赠送面积是多少？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 10:03:22 62 人看过

赠送的面积不是产权。只有建筑面积，卖的时候肯定不能算。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。买受人应当依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。按套或套内建筑面积计价的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积和共享建筑面积。

房产证的赠送面积拆迁有补偿吗

1、并无房产证赠送面积这一说法，房产证上的面积通常来说必房屋的实际面积要小，所谓的赠送面积并未在登记的房产证中。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

3、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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在房地产开发过程中，若开发商对业主实施了欺诈行为，通常会按照业主已支付的房款金额，双倍进行赔偿。当开发商出现诸如一房二卖、擅自抵押、有意隐匿尚未获取到商品房预售许可证明的实情或是提供伪造的商品房预售许可证明、刻意隐瞒所销售房产已抵押的事实、蓄意隐瞒所售房屋已出售给第三方或作为拆迁补偿安置房屋的事实、出卖方交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积存在差异等情况时，这些行为都可能导致合同失效或被撤销、解除。在此种情况下，买方有权要求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以向出卖方提出要求，要求其承担不超过已支付房款一倍的赔偿责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房

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买房子说的赠送面积的计算是飘窗、地下室和阁楼不等，净高低于二点一米的不计算面积。赠送的面积要注意赠送面积的真实情况、是否缴纳物业费、实用性等。一、买房子说的赠送面积怎么算买房子说的赠送面积的计算如下：1．入户花园和未封闭的阳台：一般需要计算一半的建筑面积，但是露台是全赠送的。2．飘窗：不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2．1米的落地飘窗是要算面积的，若是净高低于2．1米，则不算面积。3．地下室和阁楼：净高满2．1米的阁楼和地下室需要计算面积的，净高低于2．1米则不算面积。二、赠送的面积要注意什么赠送的面积要注意：1．签合同之后再交定金，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式写入购房合同当中。2．要弄清楚赠送面积的真实情况，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，但其实这本来就是属于购房者的。3．在验房收房过户的时候，要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房

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买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“

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根据我国相关法律法规对于房屋赠予面积的定义为，入户花园以及未进行封闭处理的阳台可按其面积的一半来计算；而露台则被视为完全免费赠与的部分。关于地下室的净高要求，当其高度达到或超过2．1米时将被纳入估算面积范围之内，反之则不计入。另外，飘窗大致分为凸窗和落地飘窗两个类别。其中，凸窗并非落地式结构，因此其面积不在考虑之列；反观落地飘窗，若其净高高于2．1米，则需纳入估算面积范围内，否则不予计算。最后，阁楼的净高要求与地下室相同，即当其高度达到或超过2．1米时将被纳入估算面积范围之内，反之则不计入。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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房主在买这些大的入户花园、阳台、飘窗的时候应该是特别有期待的，他们想着能跟样板房一样(从这一点来看，样板房的营销在销售上非常的重要)，甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的现实是除了正常的生活工作，根本没有多余的心情和时间来打理曾经花别的项目更高一点价格买回来的梦想生活。这也同时在告诉即将买房或者即将换房的朋友，在买房的时候一定要注意以下几点。一、同等价位若有得房率能更高的最好。得房率高说明同等总价的房源，套内面积的使用率也高，逆向思维的话，你的房子比其他项目的房子价格更低，这个看合同的套内面积价格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受赠送面积，要从日常生活的角度考虑赠送区域的实用性。有很多项目为了增加卖点，盲目增加实用性，比如说花池、生活阳台等，有些人的房子住了五六年也没见过花池上开过什么花，这种赠送相当于鸡肋，但是却很难能开发商在定价的时候因为有这样一个卖点导致你的房源比同区域房源价格稍贵。三

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1、关于这个问题，主要是看赠送面积的种类。现在的赠送面积主要分为两种，一种是全送(例如飘窗)，购房者不用花费一分一毫，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送(例如空中花园)，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。2、其实，一般赠送的面积都是不能计入建筑面积的。如果购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，则多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。若是宣传的建筑面积与实际测绘面积差，在合同中没有约定，一般是不会有其他说法的。一、赠送面积不写入合同怎么办1、一般来说，赠送面积是开发商吸引用户的一种手段，一般是不会将赠送面积写入合同的。按照关于商品房买卖及权属登记的有关规定，如果赠送给你，你对赠送部分的产权无法取得权属证明，可能会引起你与开发商之

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