赠送的面积不是产权。只有建筑面积，卖的时候肯定不能算。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。买受人应当依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。按套或套内建筑面积计价的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积和共享建筑面积。
房产证的赠送面积拆迁有补偿吗
1、并无房产证赠送面积这一说法，房产证上的面积通常来说必房屋的实际面积要小，所谓的赠送面积并未在登记的房产证中。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。
2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
3、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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工业厂房1、房屋买卖时赠送的面积复算不算产权，要依据赠送的面积是否计入房屋登记而定，不动产登记簿有登记的，属于产权。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注2023-02-19304人看过 -
房产证依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。一、房屋拆迁的基本流程是如何的从房屋所有人的角度来看，房屋拆迁一般会有以下几个流程：第一、暂定公2023-03-27437人看过 -
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城管关于赠送面积：1、赠送的面积一般有哪些?2、赠送面积是怎么来的?3、这些面积原本就是你的4、赠送的面积存在哪些隐患?为避免后期的纠纷烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询专业人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。什么样的赠送面积有隐患：1、后期装修方面比较麻烦的在宣传的时候会看到这样的广告词“买一层送一层”，以顶楼居多。有朋友买的顶层，顶上是个三角形斜坡，最高的地方层高是五米多，想着用楼板可以隔一层出来，觉得自己捡到便宜了。但装修的时候，不仅装修价格贵，而且楼梯要自己买，顶上是斜坡，人得弯着腰，关键还没有窗户，阳光照不进来。而且自己花高价装修的这一部分，还没有产权。3、露台一般是全送面积，是否实用需要考量一般来说，赠送露台的话以退台的形式居多，也就是一层面积比一层小。露台在后期装修的时候，顶是比较难处理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都2023-06-1398人看过
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承诺特价房是目前很多楼盘竞争的利器，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传广告上说的那样吗?记者经过实地调查发现一些楼盘确实有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。通常购房者对特价房的理解是，在同等的房屋条件下，为了达到促销的目的而拿出来特卖的房子。但是很多时候，开发商的特价房概念和购房者是不一样的，记者走访了几个有特价房销售的楼盘，发现市场上存在两种意义的特价房：一种是采光和楼层不好的，一种是整栋楼一个售价的。采光和楼层不好的房子是销售难度*的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售。整栋楼一个价确实是货真价实的优惠。赠送的面积难有法律保障开发商经常会打出赠送面积的广告语，那些承诺给你的面积真能享受到吗?“在赠送面积的事情上，人为的可操作性很强，购房者很少能真正占到便宜。”一位房地产从业者告诉记者，很多时候开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不2023-06-13473人看过 -
刘先生比较了N个楼盘，盘算了一番之后，毅然在这个承诺可以赠送5个多平方米面积的楼盘买了一套房子。可是在办理产权的时候，刘先生却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权，至此，刘先生才知道上了开发商所谓赠送面积的当。案情回放赠送面积原是空中楼阁早知道不能办产权，我肯定就不会选这个房子了!刘先生现在想想觉得开发商狠狠地骗了自己。原来，去年7月份刘先生想在二环路外购买一套住宅，为此他用几个周末的时间考察了多家在建楼盘。就在他举棋不定之时，其中一家楼盘的售楼小姐告诉刘先生，该楼盘刚刚开盘，部分户型可以享受赠送5.3平方米房屋面积的优惠措施，这让刘先生十分心动。售楼小姐介绍的这套住宅的屋顶有一个斜面，最低的地方距地面的高度是1.8米，开发商承诺可以将房屋中位于屋顶斜面部位下面的一部分建筑面积赠送给刘先生。刘先生算了一下帐，按照5000多元一个平方米计算，赠送的面积可以节约2.6万余元，感觉非常划2023-06-04493人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
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如果是赠送面积。湖北在线咨询 2021-11-15近年来，由于房屋的特殊设计和开发商出台的一些优惠政策，许多市民遇到了赠送面积，跳楼、坡屋顶等房屋结构也习惯了。我市集中供热办表示，2010年，当我市将居民供热费从23元调整为每平方米28元时，已经明确规定是否缴费应分为几种情况——一般情况下，居民住宅与非居民住宅供热的定义以房屋所有权证上标明的房屋使用性质为准，供热面积也以房屋产权证上标明的建筑面积为准，不包括在所有权证上。即便是收费也分几种情况， -
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