根据提供的素材，我们可以得出结论：土地永久租赁合同是无效的。这是因为根据《民法典》第735条规定，租赁期限超过20年的，超过部分无效。因此，如果租赁期限超过20年，那么租赁合同就是无效的。

根据所提供的内容，我们可以看出土地永久租赁合同是无效的。土地租赁是指在一定时期内，土地的所有者与土地使用者相分离，土地使用者需要向土地所有者支付租金，并在租赁期满后归还土地的经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

土 地 租 赁 合 同 有 效 期 限 是 多 久 ？

土地租赁合同的有效期最长为二十年，超过部分无效。农村土地租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。土地租赁合同转让是否有效，需要根据具体情况进行判断。在签订土地租赁合同时，要仔细审核出租人的资格，明确租赁物的权利归属，并确保租赁期限不超过最高年限。

土地租赁合同的有效期最长为二十年，超过部分无效。在签订土地租赁合同时，要仔细审核出租人的资格，明确租赁物的权利归属，并确保租赁期限不超过最高年限。农村土地租赁合同中，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，但未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。土地租赁合同转让是否有效，需要根据具体情况进行判断。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。