购房定金能否返还？-法师兄

购房定金能否返还？

来源：互联网时间： 2023-07-01 20:25:11 264 人看过

依法订立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，有权解除合同的人可以解除合同。当事人不履行合同义务或者未按照合同履行合同义务的，应当对继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房退定金最好的办法是什么啊？

购房退定金最好的办法是可以先与买房进行协商，在协商一致的前提下可以收回自己原先的定金。因合同条款达不成一致意见可以退定金，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。一旦买房不予退还的，可以采取上诉的方式，届时将可以通过法律的手段保护自己的应得利益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

法律综合知识
购房双倍返还还定金吗

购房定金因卖方违约而需双倍返还。定金系指当事人双方为了确保债务得以切实履行，于协议中约定由一方预先向对手支付一定金额之货币的形式作为担保。在约定的方式下，如果收取定金的一方存在违约行为，则其应偿还另一方等额的定金数额作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-01

380人看过
法律综合知识
购房返还定金怎么算

在购房交易中，定金具有保障性质的法律效力。具体而言，若双方按照约定履行各自义务，则定金应视为抵扣房价或者退还；倘若由于特定的自然原因或者其他特殊情况导致买卖契约无法签订，或者协议及其补充条款不能达成共识以致无法签署，且此种情形并非由任何一方造成，那么定金便可予以退还；然而，如果是因为卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金将被全额退还并加倍补偿；除上述两种情况之外，其他所有情况下的定金都不得退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合

2024-08-15

490人看过
定金
有瑕疵的购房合同是否能双倍返还定金？

合同无效，一般定金条款也无效，可以要求返还，但不是双倍。对方对合同无效负有责任，可要求对方赔偿造成的损失。当然在协商一致的前提下，可以返还定金或者返还多倍定金。另外，若是给付定金的一方违约，不履行约定债务的，则无权要求返还定金。购房合同是否能抵押贷款？一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了申请人的名下，银行为了规避风险，只有申请人拿着房产证，银行才会帮忙办理相关的手续。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2023-08-14

446人看过
法律综合知识
怎样返还购房定金合同

一、台州开发商违约延期交房怎么办若开发商未能按照合同约定的期限交付房屋，作为业主应依法维护自身权益，向开发商发出正式的催告通知，敦促其尽快履行交付义务，同时有权索取因延期交付所产生的额外经济损失；如经过催告后的连续三个月内，开发商仍然未能依约履行交付义务且无法提出合理的解释和解决方案，则业主有权依据相关法律法规解除与开发商之间的购房合同，并要求其承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当

2024-03-12

194人看过

定金
购房合同纠纷能够要求返还定金吗

发生购房合同纠纷购房者不存在违约情形的能返还定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或返还；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金必须返还；售房者单方违约导致发生购房合同纠纷的，定金可以返还双倍。开发商要求返还定金的情形有哪些以下情形开发商应返还定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债

2023-07-27

397人看过
定金
收到房屋认购书能要求返还定金吗

在《房屋认购书》中,定金该不该退,一般分为以下几种情况:1、认购书自然失效,定金返还签订房屋认购书时,如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件,双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。在这种情况下,房屋认购书就自然失效,开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定明确,定金不返还与第1种情况不同,如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容,购房者却不同意签订购房合同,购房者就得承当违约责任,开发商则有权拒绝返还定金。3、双方未就额外事宜达成一致,定金应予返还签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形,比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付,这种情况购房者可能无法依约签订购房合同,这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为,双方也不用承担违约责任,开发商应将定金返还给购房者。4、开发商提高购房门槛形成单方面违约,此时应双倍返还定金一、购房定金可以全额退吗买房下列情况可以

2023-06-29

59人看过
法律综合知识
在购车过程中付的定金是否能够返还

一、在购车过程中付的定金是否能够返还在购车过程中付的定金是否能够返还是不确定的，要根据具体情况分析，如果是当事人自己违约，定金不能退，但是如果是卖车的一方违约的，当事人可以请求双倍返还定金，或者是赔偿损失和退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购车合同发生纠纷的处理办法是什么购车合同发生纠纷的处理办法如下：1．协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式；2．调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解，当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解；3．不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲

2023-09-27

52人看过
定金
能否要求开发商返还商品房认购协议中的定金

商品房认购协议中的定金能否返还应该视情况而定：如果因买受人的原因导致商品房买卖合同没有签订的，定金不能退。如果因开发商原因导致商品房买卖合同没有签订的，开发商应当双倍返还定金。如果因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能签订的，开发商应将定金返还给买受人。商品房认购协议书范文参考＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出卖人）＜／p＞＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（买受人）＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份证号

2023-08-07

410人看过

法律综合知识
能否约定定金不双倍返还

一、能否约定定金不双倍返还定金可以约定不双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、没有收定金合同生效吗没有收定金合同不生效。我国法律规定是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物，属于担保的一种，如果没有收定金就说明合同还未生效。定金不能超过合同标的的20％，否则就视为已交付超出定金部分的货款。三、违约金和定金有何区别1．违约金以实际损失为基准；定金不能高于总金额的百分之二十。2．违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付；定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。3．违约金是违约方按

2023-06-10

173人看过
定金
限购令出台后能返还定金吗

限购令出台后能不能返还定金自2006年国家加大对房地产业的宏观调控以来，这样的情况颇为普遍。但开发商拒绝退还定金的做法缺乏法律和合同依据，因为这种情况属于不可归责于当事人双方的事由。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。即使购房人已经签订了商品房买卖合同，在上述情况下仍然享有合同解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请

2023-06-15

162人看过
定金
购房返还定金的相关法律规定

在房屋买卖过程中, 以下情况可以退还定金: 如果双方按照协议履行, 定金可以抵作价款或退回; 如果因为特殊原因导致无法签署生意合同, 或者在协议和补充协议内容未能达成一致时无法签约, 定金可以退还; 如果卖方单方面违约导致无法继续履行, 定金可以退还双倍。在房屋买卖过程中,以下情况可以退还定金:如果双方按照协议履行,定金可以抵作价款或退回;如果因为特殊原因(如不可抗力或天然要素)导致无法签署生意合同,或者在协议和补充协议内容未能达成一致时无法签约,定金可以退还;如果卖方单方面违约导致无法继续履行,定金可以退还双倍。房屋买卖定金退还：哪些情况可以退还？根据民法典第五百九十条和素材2的内容，购房定金的退还情况有以下几种：1. 如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。2. 如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容

2023-09-20

253人看过
法律综合知识
购房退定金返多少

在购房交易中，如购房者已支付定金额度，且遵循了合同所规定的义务时，其所交付的定金应予以退还。而对于负债方而言，当其按期履行了债务责任之后，定金应被视为购房款的一部分或者是将其退还给原来的支付方。若债的任何一方未能履行其相关义务，导致合同的预期效果无法达到，则未履行方无权要求返还定金；反之，若收款方未能履行其相关义务，导致合同的预期效果无法达到，则收款方应向原支付方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-21

396人看过

法律综合知识
返还购房定金纠纷怎么解决

关于涉及到购房定金合同纠纷的问题，实际存在着众多具有实效性的解决方式供我们进行选择，这些方式主要包括但不仅限于友好商议、调解、仲裁以及向司法机关递交诉讼申请等措施。首先，我强烈建议双方当事人能够进行深入且全面的沟通与交流，以便尽可能地罗列出双方的共同点并寻求共识。如果经过详尽的商讨仍然未能达到满意的结果，此时便可寻求有关社会组织或相关机构的介入，以开展调解工作。倘若在购房定金合同中已经明确规定了仲裁条款或者双方已经签订了仲裁协议，那么便可以直接启动仲裁程序来解决争端。然而，如果以上所有的方法均无法妥善地解决争议问题，那么最后的选择便是将该案件提交至当地的人民法院进行审理和裁决。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

2024-05-03

353人看过
法律综合知识
认购商品房能否退还定金

一、认购商品房能否退还定金商品房认购书购房者毁约的定金不能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约的定金可以退回双倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房销售合同成立的条件1．卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2．买卖双方当事人必须具有完全行为能力。3．房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4．房地产买卖合同不

2023-07-27

253人看过