房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定:①租赁房屋的修缮,由租赁双方约定修缮责任;②委托管理房屋的修缮,由受托人按照委托合同承担修缮责任;③代管房屋的修缮,由代管人承担修缮责任;④保管自修公产房屋的修缮,由使用单位承担修缮责任;⑤在保修期限内的房屋修缮,由负有保修责任的一方承担修缮责任;⑥实行物业管理的房屋,保修期限届满后,其共用部位、共用设施设备的修缮,由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任;⑦供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮,由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任;⑧因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的,由组织施工的专业部门承担修缮责任;⑨已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮,由售房单位按照有关规定承担修缮责任;⑩因使用不当或者人为造成房屋及设施设备损坏的,由当事人承担修复和赔偿责任。
租赁房屋修缮责任的承担
在房屋租赁期间,出租人如果迟迟不履行房屋维修义务如何解决?
在房屋租赁期间,出租人如果迟迟不履行房屋维修义务,承租人可以拒付房屋租金。在房屋租赁合同关系中,支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此,一方违反其中的一项义务,另一方可以援用同时履行抗辩权,即未约定先后履行顺序的双务合同中,当事人应同时履行,合同的当事人一方在他方未为对待给付之前,有权拒绝自己的履行义务。据此,在房屋租赁期间,出租人不积极履行房屋的维修义务,承租人是可以拒付房屋租金的。
但需要注意的是,同时履行抗辩权不能滥用,它的行使是有严格的条件限制的:
其一,须双方互负的债务均已届清偿期。如因出租人不肯维修房屋,而承租人拒绝支付租金时,出租人不得以此为理由,要求取回其已交付的租赁房屋,因为承租人只是在租赁关系期满或终止时,才负有返还房屋的义务。
其二,双方当事人之间的债务是根据同一个合同产生的。如果双方当事人的债务不是基于同一合同,即使在事实上密切关系,也不能主张同时履行抗辩权。如承租人为保养租赁房屋曾支付过一定的维修费用,为了要求返还费用而援用同时履行抗辩权,拒绝返还租赁房屋,这显然是不适当的。
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在房屋租赁期间,出租房屋的修缮义务应当由谁承担?
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同时履行抗辩权,是指在没有先后履行顺序的双务合同中,一方当事人在对方当事人未履行或者履行不符合约定的情况下,享有拒绝对待给付的抗辩权。同时履行抗辩权,在性质上属于延期的抗辩权或一时的抗辩权,担保自己债权之实现和迫使另一方方履行合同,如果当事... 更多>
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租赁期间房屋修缮归谁负责台湾在线咨询 2022-01-22租赁期间,房东有权将自己的房屋出卖,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。”这也是我们通常说的“买卖不破租赁”。租赁期的房屋修缮归房东负责,他必须保证你正常使用。
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租赁双方没有约定出租房屋的修缮责任山东在线咨询 2021-12-27房屋出租后修缮的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定的用途,如损坏因承租人的过错造成或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,出租人可以负责维修但应由承租人承担费用。
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所谓房屋租赁合同修缮费是否应由出租人承担天津在线咨询 2021-11-25租赁后修缮房屋的义务一般由出租人承担。出租人应当保持租赁物符合约定用途,但因承租人过错或者不可抗力造成损坏的,或者双方约定承租人负责房屋检查维修的,出租人可以免责,修缮义务一般由承租人承担。
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2022年房屋出租后修缮的义务由谁承担北京在线咨询 2023-05-08合同双方一般会根据《民法典》第七百一十二条【租赁物的维修】规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。 第七百一十五条【租赁物的改善】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。