房子没完工，开发商跑路，买家怎么办-法师兄

房子没完工，开发商跑路，买家怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:20:13 54 人看过

1、房子已经竣工

如果房子已经竣工入住，房地产企业破产对购房者不会有太大影响。对购房者来说，最重要的是按时还贷，以房子为抵押。其次，房子还没有完工，这可以分为以下两种情况：

1。住房贷款购买的房屋所有权在未来的住房贷款中，该房屋在购买时尚未竣工，买受人不享有该房屋的所有权。房屋竣工后，如已付清房款（购房人已支付首付款，并用银行贷款付清余款），购房人可委托开发商向当地房管部门申请房产证，取得所有权。之后，房地产企业破产将不影响房屋所有权。购房者只需继续向银行还清债务，并以房屋作为担保。一是买受人已足额支付价款的，所购房屋不属于破产财产，买受人可以要求破产管理人转让房屋所有权，并向房地产管理部门申请房屋变更登记。二是买受人未足额支付价款、房地产企业未转让所有权、双方未履行合同的，破产管理人有权决定是否解除合同或者接受价款并转让房屋所有权。

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