退购房定金全过程需要注意什么-法师兄

退购房定金全过程需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 06:00:00 167 人看过

在日常购房行为中，所支付的所谓“定金”往往不具有任何可退款的可能性，而相对的“订金”却常被视为可回收资金。

值得特别注意的是，“定金”这一词语具有明确且严谨的法律意义，它不仅体现出合同双方对达成契约签订、生效或者达到预期目的所需要作出的自我约束和自主承诺，还代表着违约情况下，用以追责的主要手段之一。

具体来说，如果其中一方违约，那么另一方就有权根据“定金罚则”来要求对方返还定金。换句话说，如果支付定金的一方违反了约定，收款方有权拒绝退还定金；

然而，如果是收款方违约，那么支付定金的一方则有权要求对方双倍返还定金。相比之下，“订金”仅仅表现为单方面的行为，其意义通常被理解为预先支付的款项，与具有定金性质的担保并无直接联系。因此，无论是由于什么原因导致合同无法继续履行，支付订金的一方都有权主张全额收回其预付的款项。基于以上分析，我们可以得出这样的结论：在购买房产的过程中，支付的定金是不能够退还的，而订金则恰恰相反，是可以被退回的款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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