一、成都市旧城改造房屋产权证没有公摊如何算赔偿面积

《成都市人民政府办公厅关于进一步推进中心城区旧城改造规范房屋征收与补偿行为的通知》

改造范围内房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构遵循市场价值原则依法进行评估。房地产价格评估机构应当在城市房屋征收评估机构备选库中选择确定。

改造范围内房屋的补偿费用包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、提前搬迁奖励五部分。

(一)房屋补偿费。实行货币补偿的，按照改造范围内房屋评估单价乘以房屋建筑面积确定;实行产权调换的，综合平衡改造范围内房屋的建筑面积和市场评估价值对房屋所有权人进行安置。

对住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据评估价结算套内建筑面积差价，实施单位免收公摊面积补差款。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠30%。

对非住宅实施改造，房屋所有权人选择产权调换的，改造范围内房屋和安置房屋按建筑面积进行产权调换，根据评估价结算差价。房屋所有权人一次性付清差价款的，优惠20%。

对直管公有住宅实施改造的，承租人经房屋产权人同意后可按相关规定购买原承租房，由实施单位对购房人给予补偿。

对直管公有非住宅实施改造的，原则上实行产权调换，确无条件实行产权调换的，实行货币补偿。对由政府部门分配承租的直管公有非住宅，房屋补偿费由产权人和承租人按5∶5的比例分配，终止租赁关系;对政府部门采取招租、议租、竞租等方式，按《房屋租赁合同》管理的直管公有非住宅，依照合同约定办理。

(二)政策性补偿费。包括安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用，具体标准由市房管局制定。

(三)政策性补助费。包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。

对住宅实施改造的，应当按月支付临时安置补助费，具体标准由市房管局制定。

对商业、生产办公用房等非住宅实施改造造成停产停业损失的补偿，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定，也可由当事人协商选择按净利润损失、从业人员工资收入或改造范围内房屋租金收益等方式确定。

住宅按每户1200元发放搬家补助费，产权调换需要过渡的，发放两次搬家补助费;非住宅由当事人双方协商确定或由实施单位组织搬迁，据实支付搬迁费用。

(四)政策性补贴。包括购房补贴和物管费补贴。

选择货币补偿的，住宅按改造范围内房屋评估价的30%给予购房补贴;非住宅按改造范围内房屋评估价的20%给予购房补贴。

物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1.8元/平方米·月的标准，一次性发放5年。房屋建筑面积为90平方米以下(含90平方米)的，按90平方米发放;房屋建筑面积为90平方米以上的，按实际建筑面积发放。

(五)提前搬迁奖励。对提前签订补偿协议、完成搬迁并交付房屋的，可按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，但总计每户不超过8万元，具体执行办法由市房管局制定;选择货币补偿的，可按改造范围内房屋建筑面积另给予每平方米不超过500元的奖励。

二、公摊面积包括什么

应计算为公用建筑面积的如下：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

不应计算为公用建筑面积的如下：

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积