店铺转让交易流程是怎样的-法师兄

店铺转让交易流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-09 11:13:44 337 人看过

一、关于店铺转让的必要程序：

1、在实施店铺转让行为时，必须先行订立合法有效的店铺转让协议书。

2、签署了转让协议之后，对拟转手的店铺进行全面的价值估量与资产核查工作是必不可少的环节。

3、经过仔细衡量和核实后，需由专业的测绘人员进行实地勘探，以获取精确无误的店铺面积信息。

4、如果涉及到公证事务，必须依法向公证书机关提出店铺转让的公正申请，并确保所提交材料真实齐全。

5、在完成上述步骤以后，必须前往国家房地产管理部门进行店铺转让相关登记手续的办理，待不动产登记证书颁发之后，便可正式拥有新取得的店铺所有权证。

二、店铺转让过程中的须知事项包括：1、在正式签署合同之前，务必对方确认其身份及店铺各项权益的归属问题。2、必须特别关注店铺转让之缘由及转让方先前存在的所有债权、债务状况，并将相关情况明确标注于合同条款之中。3、不可忽视对于该店铺所在地理区域近期拆迁规划的相关调研工作。4、务必要明确店铺内部所有装修设施、陈设布置以及其他相关设备的处理方案。

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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一、店铺转让是什么案由店面转让纠纷是合同纠纷案由。商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜

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