单位产权房还能买吗-法师兄

单位产权房还能买吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 06:20:10 276 人看过

单位产权房买卖

先明确卖方单位的性质

1、企业单位

由卖方单位提供房房屋产权证、营业执照副本原件(必须通过年检)、公章、法人代表名章

2、事业或机关单位

由卖方单位提房屋产权证、代码证副本原件(必须通过年检)、法人证明、公章、法人代表名章

第二步：视卖方单位性质准备材料

国有企业：提交上级主管部门批准同意书及国资委批文

非法人单位：提交上级主管部门批准同意书，并出具上级部门的隶属关系证明

集体制企业：需提交职代会决议及上级主管部门批准文书

有限责任公司、股份有限公司、外商独资、中外合资、合作企业等：提交董事会决议或股东会决议，其中决议中需写清楚产权证号，并且还需要到主管工商局调取企业章程

第三步：办理房产转让更名

卖方单位法人代表、买方本人均需携带本人身份证到场;

如卖方单位的法人代表本人不能亲自到场，则需受委托人提供盖有公章及法人代表章的委托书，且受委托人也需要携带本人身份证到场。

产权与小产权的区别

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

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