国务院发布关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见指出:鼓励民间资本参与政策性住房建设。支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房,参与棚户区改造,享受相应的政策性住房建设政策.
经济适用房制度的解读
与商品房不同,经济适用房属于保障性住房,其建设用地享受政府提供的优惠政策,各种费用要比商品房低,总价理当也要比同类商品房低的多。可是有的地方经济适用房并不经济,如,有的地方经适房的价格与周边相比相差无几,对于公众的质疑以开发成本是商业秘密而给予回绝;如,有的被发现经济适用房的利润已经超过了3%的规定,达到17%,而主管部门仍然坚持要降房价是不可能的,硬是给顶回去;有的甚至将经济适用房当商品房卖。
经济适用房变味有很多原因,而其中原因之一就是房产局下属公司承建,别人插不上手。如:石家庄今年首批上千套经适房遭遇弃购,其中一开发商安苑二期开发企业———石家庄市安居房地产开发经营有限公司,是该市住房保障和房产管理局下属企业。经适房老子批准,儿子建设的事例不少,正因为有此背景,经济适用房成了一些部门的肥肉,想咬就咬,想啃就啃,导致经济适用房等保障性用房出现不少的纰漏。
老子在后台指挥,儿子在前台唱戏,自有奥妙在其中:其一儿子可以孝敬老子,通过自己内部的下属公司入手,此种自己人进行开发,肥水不流外人田,儿子的利就是老子的利,儿子得的利多,上交的利也就多。其二,更有隐蔽性,外人打一枪换一个地方,即使是其表面上心甘情愿上交利润或者上交好处,但毕竟没有自家人保险,弄得不好,容易走漏风声出问题。其三,老子可以保护儿子,为自己的儿子说话,心地坦然,无须偷偷摸摸,可以理直气壮的给予辩护。如:经济适用房价格高,是因为原材料上涨;经济适用房改为商品房是因为土地由划拨改为出让等等。
经济适用房等保障性住房是民心工程,国家给了很多优惠政策,经济适用自批自建,撂不开裙带关系,难免会肥了少数人,损害了多数人。鼓励民间资本参与政策性住房建设,视野更广,竞争力更强,透明度更高,不仅有利于破垄断,而且还能有效的防止暗箱操作,让经济适用房真正体现经济两字。
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经济适用房是不是应该配合投资重庆在线咨询 2023-02-091、土地是划拨而非转让,所以经济适用房买到的时候无土地使用权; 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定; 3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定,也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则; 4、经济适用房的价格执行政府指导价,开发商不能随意定价、调价; 5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定,通常都是在肯定年限中不应予转让; 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
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北京经济适用房多久给房本重庆在线咨询 2023-01-141、可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局缴纳土地收益金,将经济适用房变成全产权的商品房,就可以自由买卖了,也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 ①对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单
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应该如何申请经济适用房河南在线咨询 2022-09-03一、申请条件的申请条件及申请程序是根据各地的要求而有所不同的,一般的申请条件有如下:1、:户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;2、收入:家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60%以下;3、住房:家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的;4、年龄:申请的须是为已婚的家庭,若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的;5、面积:享受房改政策的,其房屋面积必须在15或者48
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