土地市场有两层含义,广义指为从事土地交易活动的场所,狭义指土地交易活动,即土地这一特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。土地市场为生产要素市场的组成部分,对于优化配置土地资源,调整产业结构,使房地产业转入良性循环,促进我国社会主义市场经济的发展以及维护和巩固社会主义土地公有制具有重要的意义。
我国土地市场的基本模式,是在土地国有的前提下,由国家按商品化原则对土地进行垄断经营的市场模式。基本上分为三级:一级土地市场,即土地使用权有偿出让市场,又称国家级土地市场,其由国家委托的地方政府土地行政主管部门垄断经营。
二级土地市场,即土地使用权有偿转让市场,是从一级市场有偿获得土地使用权的土地使用者,将未到期土地使用权有偿转让给新的土地使用者,其转让形式有出售、出租、互易、赠与、继承等。
三级土地市场,指用地单位土地使用权的有偿转换,具有消费性质,是二级土地市场的继续。在这一市场中,地产呈横向流通,表现为土地使用者之间的交易行为。
我国法律规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此土地市场流转的只能是国有或集体所有土地的使用权,而不是土地本身,即土地的所有权。
-
集体土地市场交易规则是什么
64人看过
-
土地征收是否按市场价买卖土地
210人看过
-
征收土地增值税的市场意义是什么
266人看过
-
土地使用权抵押市场的条件是什么?
476人看过
-
土地使用权抵押市场的条件是什么?
385人看过
-
土地使用权市场法评估的概念是什么
401人看过
土地市场是指土地交易的场所和机制,包括土地供应、土地需求、土地价格、土地交易等环节的市场体系。 土地市场是土地资源配置和利用的重要机制,通过市场供求关系和价格信号引导土地资源的合理配置和利用,同时也涉及到土地征收、土地出让、土地转让等政策和... 更多>
-
土地征收是否按市场价买卖土地?江西在线咨询 2022-10-26"征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物的补偿费。推荐阅读:征用土地的补偿费包括哪些土地补偿如何计算土地管理法明确规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。这项规定和有关征收土地补偿标准的规定表明,这种补偿是由国家确定了标准的一种经济补偿,并不是国家向农民买地的“市场价格”,价格是商品交换的产物,而在土地管理法中没有将征收
-
我国土地使用权的二级市场是什么?浙江在线咨询 2022-06-29一般来说,所谓的土地二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。
-
土地使用权抵押市场的条件是什么?云南在线咨询 2021-06-26(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵
-
土地征收就是按市场价买卖土地吗?安徽在线咨询 2022-11-01征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物的补偿费。土地管理法明确规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。这项规定和有关征收土地补偿标准的规定表明,这种补偿是由国家确定了标准的一种经济补偿,并不是国家向农民买地的“市场价格”,价格是商品交换的产物,而在土地管理法中没有将征收土地视同为商品交换,即土地买卖。
-
什么是房地产市场上海在线咨询 2023-04-12房地产市场分狭义和广义的两类。狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中,通过流通实现其价值。广义的房地产市场,包括土地的出让(批租)、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。 房产市场是以房产作为交易对象的流通市场,也是房屋商品交换关系的总和。 房产市场流通的房产,是有一