二手房买卖程序及注意事项-法师兄

二手房买卖程序及注意事项

来源：互联网时间： 2023-09-27 04:43:56 299 人看过

一、二手房买卖程序及注意事项

1．二手房交易的流程：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。

2．注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。

二手房买卖合同纠纷向法院起诉的，起诉时效是3年，从当事人知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房买卖纠纷预防方法有哪些

预防二手房买卖纠纷的前提是知道有哪些纠纷，目前二手房买卖纠纷预防方法如下：

1．对房屋产权审查详细；

2．履行必要的购房手续；

3．卖方授权要慎重；

4．相关凭证不轻易交给他人；

5．对特别事项作明确约定；

6．到现场实地查看房屋状况；

7．产权登记与实际购房人应当要相符合。

《中华人民共和国民法典》：第九章　诉讼时效　　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。\n　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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