据媒体报道,来自深圳市国土资源和房产管理局住宅售房中心的信息显示,2008年度深圳市保障性住房出售工作近日结束,有388套经济适用房无人认购,这是深圳市建设经济适用房以来第一次出现卖不出去的现象。据介绍,导致合格申请人放弃购买经济适用房的主要原因是:这批住房面积偏小;售价与同时出售的另外两个经济适用房小区的住房相比,房价偏高;新房交付使用时间要等到2010年12月。388套经济适用房无人认购,透露出一个耐人寻味的信号——中低收入群体开始有更为强烈的自由选择意识,如果其认定经济适用房的价格、面积、位置不符合理想预期,就可能选择放弃。毕竟,面积在52平方米至57平方米之间,基准售价为5494元/平方米(含装修)的经济适用房,总价位也在27~29万元之间,对于中低收入群体来说依然是不菲的开支,他们必然会斟酌再三、理性考量。经济适用房的“经济”定位,本身就说明它依然从属于市场交易的大宗商品范畴,因此混合了福利保障、民生需求与市场商品三种属性。恰恰在这一点上,以往我们可能忽视了经济适用房的市场属性层面,简单化地将其归纳为福利保障房,认为通过一定比例的政策优惠、地块拨给以及价格控制,就能保证经济适用房的渠道通畅。遗憾的是,负责经济适用房承建的开发商并不这样认为,企业盈利的天性决定了他们有在经济适用房上获取利润的诉求,并且为了获得心目中的利润回报率不惜采取“变通”手段——于是就有了超大面积的经济适用房,有了相比其他同地段商品房并不逊色的销售价格;经济适用房的销售主体——购房者也不这么认为,他们认定应享受“花钱买的是性价比”优质服务,对经济适用房的“经济”与“适用”是否两厢得益会详加比较,只有符合其价值标准才选择购买。显然,在政府、开发商与购房者三者之间,出现了认知偏差。在政府眼中纯粹的公共服务产品,却是开发商要从中赚取价差、购房者要获得足够回报的市场交易品。深圳经济适用房的无人认购,就是政府与市场的认知差异,以及开发商与购房者市场博弈的综合结果。这两大矛盾不解决,还可能会出现经济适用房卖不出去的现象。一种互为因果的悖论可能正是深圳经济适用房滞销形成的源头。应该看到,目前由政府全程包办经济适用房地段、面积、价格的方式,或许片面强调了经济适用房的基本保障属性,却忽视了其基于市场规律之上的交易属性,并且直接影响到随后的社会属性及社会效益,因而湮没了经济适用房开发必须顺应市场多方利益的基本事实。因此,必须重建经济适用房的“市场性思维”,经济适用房的价值不仅在于向中低收入群体提供一定程度的公共福利保障,也不应遗忘其具备的市场商品特质——在购房者经济承受能力与开发商合理回报之间相对平衡的价格标准制定、符合一家人居住需求的合理面积设计、方便购房者就业及子女读书的地段考虑,才能解决“卖出去”的销售终端。(作者毕舸系媒体评论员)
-
经济适用房的发展必须调整思路
234人看过
-
房改房买卖必须经过评估吗
357人看过
-
重建我国大额可转让定期存单市场的理性思考
397人看过
-
经济评论:要救的不是房市而是开发商的思维
209人看过
-
时评:房地产市场“救市说”不理性也不现实
80人看过
-
对是否停建经济适用房的思考
249人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
申请建立市场经营控制的必须提交什么材料福建在线咨询 2022-03-16申请建立中心批发市场和区域批发市场必须提交以下材料:(一)市场建设单位的申请报告和法人资格证明;(二)省级供销合作社的审核意见;(三)地方政府对市场建设规划的实施意见;(四)建立批发市场的可行性报告;(五)批发市场建设的实施方案;(六)批发市场建设投资方资信文件(证明);(七)市场章程、交易规则和管理规章。
-
自建房必须经过城管吗澳门在线咨询 2022-01-221、依据我国《城镇个人建造住宅管理办法》、《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的相关规定,自建房屋或返修房屋必须办理审批手续。 2、我认为城市管理综合行政执法局他们是无权认定违章建筑,认定主体是城建部门,且必须要向你送达面书面通知和执法依据的,否则可以申请复议的。 3、建议你尽快补办相关手续,同时跟相关部门协调,未经审批而建造的房屋即使不属于违章建筑,要被处罚的。
-
今年想要购买经适房经适房网签备案是必须的吗?河南在线咨询 2022-06-28购买二手经济适用房的条件:购买二手经济适用房,分两种情况:房子满5年和房子未满5年。一、已经住满5年的一类经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房需正常缴纳1%的契税(90平米以下住房)、5%的印花税,2008年4月11日以后满5年的经济适用房征收差额70%的综合地价款。二、尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户
-
如何理解市场经营的重要性澳门在线咨询 2022-03-111.市场营销观念是指企业或者公司在组织和策划企业的市场营销活动时所依据的指导思想和行为准则,是企业领导层对于市场和顾客的根本态度和看法,是一切经营活动的出发点。2.企业在向目标顾客提供产品、满足消费者需求的同时,要兼顾顾客和关心社会的长远利益,要承担社会责任。也就是说,企业应生产经营那些“顾客需要的、企业擅长的、符合社会整体利益的产品”。
-
有房子必须申请经济适用房吗山东在线咨询 2022-03-16是的,经适房申请条件:(一)常住城镇的中低收入家庭无房户或男满28周岁、女满25周岁以上的中低收入无房单身人员。无房单身人员同时要提供所在工作单位或户口所在地民政部门出具的婚姻证明(含人事、劳动部门规定与当地机关、企事业单位签订了一年以上用工合同的外来务工人员)。(二)现住房建筑面积未达到人均15平方米的中低收入家庭[指家庭(含夫妇双方)年工资收入低于当年本市统计部门公布的上一年职工平均工资6倍且