关于婚后按揭购置房产的财产分配问题，一般应当作为夫妻共同财产进行划分。

具体方式可遵循协商原则先行处理，如双方能达成共识且约定内容未违反法律法规及损害他人权益，则经法院查证属实可予以认定。

若双方未能在协商环节达成一致，则由人民法院依以下情形予以裁定：

（一）若双方皆主张房屋所有权并同意竞价取得，人民法院应当准许；

（二）若仅有一方主张房屋所有权，此时需由评估机构依据市场行情对该房屋进行价值评估，最终取得房屋所有权的一方须向对方支付相应的补偿款；

（三）若双方均不主张房屋所有权，则人民法院将依当事人请求启动房屋拍卖或变卖程序，并就所得收益进行分割分配。

对于存在一方于婚前以个人财产购置房屋并进行按揭贷款，且登记于首付款支付方名下，而后在婚姻关系存续期间双方共同承担还款责任的情形，当面临离婚之际，法院处理此种案例时亦须先尊重双方协商。

协商失败的情况下法院可做出如下判决：

该房产归属登记于其名下的那一方所有，而剩余未清偿的贷款则被视为登记人的个人债务。

同时，双方在婚姻期间共同偿还的款项和相对应的资产增值部分，在离婚时亦需由登记方对配偶方做适当赔偿。

倘若涉及到离婚时夫妻双方尚未来得及获得房屋所有权的情况，法院通常不会轻易判决房屋所有权归属，而是需要结合实际情况做出裁判，只需保证所有权在双方间得以公平分配即可。

待产权清晰后，若双方对于房屋的后续分割产生争议，可再行向人民法院提出诉讼请求。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。