如何解除房屋赠与合同-法师兄

如何解除房屋赠与合同

来源：互联网时间： 2023-04-26 16:21:06 434 人看过

一、如何解除房屋赠与合同

房屋赠与合同有任意解除和法定解除两种，在房屋所有权转移前，赠与人可以随时解除赠与合同，但公证赠与和公益性赠与除外。

《中华人民共和国民法典》

第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;

(二)对赠与人有扶养义务而不履行;

(三)不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

二、赠与房产证过户程序怎么办

正是因为赠与房屋是以登记过户为生效要件，所以很多人都很关注赠与房屋过户的程序，通常来说想办理房屋赠与过户登记，首先你得准备一下资料：

(1)权利人双方身份证(验原件收复印件);

(2)房屋权属转移登记申请表;

(3)房屋所有权证;

(4)土地使用权证(验原件收复印件);

(5)赠与公证书;

(6)契税票据以及其他相关材料;

(7)测绘结果通知书。

准备好相关资料后，接下来就是开展房屋赠与登记的程序的工作，一般包括以下手续：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书。

2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3、办理房屋赠与公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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