集体所有土地使用证如何办理-法师兄

集体所有土地使用证如何办理

来源：互联网时间： 2023-08-04 11:04:53 348 人看过

目前，农村宅基地自建房大多是小产权房，而小产权房的买卖经常发生纠纷，因此国家并不鼓励小产权房买卖。那么如果打算购买农村宅基地自建房，那就要更加谨慎。农村宅基地使用权具有四个特征：第一是身份性，只有拥有集体经济组织成员这一身份，才有权利享有宅基地使用权；第二是无偿性，宅基地使用权农民可无偿取得；第三是有限性，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第四是无使用期限限制，在理论上，宅基地使用权一旦取得，使用权人可一直使用下去。但是，如果宅基地使用权因为自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。判断小产权房买卖的合同是不是有效的，关键在于购房者的身份是本村村民还是城镇居民。而2004年11月2日，国土资源部在《关于加强农村宅基地管理的意见》规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”在农村自建房屋，应拥有该处土地的使用权，而土地使用证则可以证明这一点。建造房屋之前，农民应向相关土地管理部门申请，得到审批之后，才可以开始建造房屋。农村的宅基地只能在农村集体内部进行流转，城镇居民不能购买。

如何办理集体土地使用证

1、集体土地使用证办理所需要的材料如下：

（1）申请登记的书面报告

（2）土地登记申请书（国土局提供，当面填写）

（3）权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明

（4）农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料

（5）当地公安部门提供的户籍证明。

（6）宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。

2、办理集体土地使用证仅交测量费及工本费。

3、农村村民个人建房建设用地许可证为办理集体土地使用证的权属来源文件。

4、土地登记应当依照申请进行。

根据《土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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