1、行为人有非法占有对方当事人财物的目的。2、行为人在签订、履行合同过程中采用了欺诈手段。3、合同诈骗必须达到数额较大，才构成犯罪。“合同”主要是指受法律保护的各类经济合同，如供销合同、借贷合同等。只要行为人在订立、履行合同中，其行为具备以上特征，即构成合同诈骗罪。

一、开发商为什么出售一房多卖

会构成诈骗。

一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。

二、刑法第二百二十四条合同诈骗罪定义

合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物。行为人在主观上具有“非法占有”的目的，同时实施了诈骗行为，比如以虚构的公司或冒用他人签合同、以伪造的证明做担保、没有实际履行能力但诱骗对方签合同、收受对方货款后逃匿等。行为人骗取对方当事人财物达到数额较大的才构成犯罪，数额不大的不构成犯罪。司法解释规定数额在二万元以上的，应予立案追诉。

三、盗用公司名义签合同犯法吗

从民事责任的角度而言，盗用公司名义签订合同属于无权代理，如果不能得到公司的追认，又不能证明自己有代理权，则应当对自己的行为承担责任，对该行为所造成的相对人的损失承担赔偿责任。从刑事责任的角度而言，盗用公司名义签订合同并从中非法获取利益，可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第224条的规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。合同诈骗罪的认定需要注意以下几点：1、犯罪的主体：达到刑事责任年龄且具有刑事责任能力的自然人;2、犯罪主观要件：行为人主观为故意，并且具有非法占有公私财物的目的;3、犯罪的客体：既侵犯了合同他方当事人的财产所有权，又侵犯了市场秩序;4、犯罪的客观方面：表现为在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取对方当事人财物，且数额较大的行为。