借名买房纠纷房子被卖如何维权
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-15 03:16:21 460 人看过

在出现合同纠纷的情况下,我们应首先尝试通过双方协商来解决问题。若协商陷入僵局,可考虑由双方均能接受的中立方介入并展开调解工作。如调解无效,则只有诉诸于法院的途径可供选择了。

根据相关法律规定,依法订立的合同自签订之时即具备效力。

然而,倘若法律、行政法规明确要求合同需经批准、登记等手续后方能生效,那么便须遵循这些规定执行。

《民法典》第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效

第五百零六条

合同中的下列免责条

款无效:

(一)造成对方人身损害的;

(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

第五百零七条

合同不生效、无效、被撤销或者终止的,不影响合同中有关解决争议方法的条

款的效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月26日 21:19
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房子被骗如何退房子并维权
    关于退宿程序的具体操作步骤如下所述:1.业主必须首先向本公司提交明确的退宿请求。2.自您发出请求之日起计算,请务必于15个自然日内完成所有必需的办理手续。当您表达出退宿意向后的第十五天,我方将保证将您已缴付的全部物业费用全额退还给您,并全程协助您处理与贷款银行取消或暂停合同相关的所有事务。3.在您正式递交退宿申请后,我司将立即将所有的购房资金归还给您,同时也将负责妥善解决公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商
    2024-04-28
    196人看过
  • 借名买房纠纷期间产权登记人卖了房子属于恶意买卖吗?
    如果出借人在房产纠纷期间有这种行为的当然属于恶意买卖,这种已经损害到了借名人的权益。但是借名人也不用太过着急,出借人恶意卖房,一般是不会得到支持的。因为在借名买房纠纷期间,房屋产权归属尚没有得到确认,房子的状态应保持不变,一方擅自改变的房子状态的行为,会被认定为无效行为。即如果此时产权登记人擅自买卖房屋,那应当认定为无效行为。无效的状态就是房产恢复到买卖前,此时又可以继续处理房产纠纷。但是,实际中,借名买房引发的纠纷时有发生,出借人担心借名人不按时履行合同,从而影响自己承担违约责任。借名人就怕当自己交完房款,出借人又不肯及时过户,导致自己钱房两空。想要避免借名买房的风险,得按以下这样做:1、一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险,不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理,尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房。因为之后借名人将出借人告上法庭后,法院会先对就借名买
    2023-05-01
    320人看过
  • 借名买房如何打赢官司纠纷
    在追求成功维护借名购房法律权益的道路上,我们需要满足以下几个必要条件:首先,必须提供确凿有力的证据来证明自己确实是以他人的名义购置房产的;然而,如果在法律层面上,买卖双方签署的借款购房合同被判定为无效,那么此时,该房产将会归属于被假借名义之人所有,而假借名义购买者只能保留对实际归属人的债务追索权。在绝大部分情况下,法院会以机动车行驶证或者房地产所有权证书等法定文件上注册的名称作为判定依据。当纠纷涉及到房屋产权归属问题时,法院往往更加倾向于保护在房地产所有权证书上已经注册的物权持有人的合法权益。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同
    2024-08-07
    61人看过
  • 无证据证明借名买房如何维权
    在缺乏确凿证据来证明存在借名购房行为的前提下,维护自身权益的过程可能面临诸多挑战。首当其冲的问题在于,我们需要对借名购房的概念有清晰的认识。具体来说,借名购房就是实际出资人(即“借名人”)使用其他人(即“出名人”)的名义购买房地产,而实际上享有该物业所有权以及使用权的人与其名义上的所有权人并不相符。在这种情况下,如果没有足够的证据支持,实际出资人可能会面临着证明自身权益的困难。然而,即便如此,他们仍然可以采取一些措施来维护自身权益。以下是一些可能有用的建议:1.收集证据:尽管当前尚无直接证据能够证明借名购房的存在,但是实际出资人应当尽全力去搜集并妥善保管所有可能的证据,这些证据可能包括但不仅限于银行转账记录、通讯往来记录、证人证言等等。2.寻求法律咨询:为了更好地理解自身的权益以及可能的法律救济途径,实际出资人可以寻求专业律师的协助。3.协商解决:与名义上的房产所有人进行积极的沟通,尝试通
    2024-05-06
    88人看过
  • 二手房买卖纠纷如何通过法律知识维权
    首先,要核实和明确合同主体。在签订二手房买卖合同前,买卖双方需要确认签约方的真实性,主要是核实卖方资质的真实性。签约方资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提,尤其是买卖双方在没有第三方担保的情况下自行进行交易,这个问题需要引起客户的重视。二是明确违约责任和赔偿数额。房地产交易过程复杂,金额巨大,有时会出现意外情况和违约行为。为避免以后纠纷难以解决,在签订二手房买卖合同时,有必要明确违约责任和赔偿金额。第三,要明确房地产及其附属设施的交接时间和相关费用的划界时间。在确定和明确所购二手房及附属设施的交接时间时,还应注意确定和写明分界时间和承担水、电、气、暖、物业等费用。二手房交房时间和成本分界时间是责任划分的界限之一,如果界定不清,将来可能会引起麻烦甚至纠纷。第四个是指定付款和转账的时间。
    2023-05-08
    305人看过
  • 产生房屋买卖纠纷如何维护自己的权益
    房屋买卖合同纠纷买卖双方均应诚实信用、遵守契约,严格履行,法院不会支持通过失信的方式去获利的行为。买房是普通人在一个城市落脚生根的标志与梦想,也是大多数人耗尽整个家庭的积蓄才能完成的一件大事。因此购房时,尤其是购买二手房,一定要留个心眼,切莫轻信中介所谓的“特殊渠道”,防止他们钻法律的空子欺骗消费者。1、签购房合同时,中介并没有说明对贷款批不出来情况的操作,只一味地强调肯定能批下来。2、中介知晓没有购房资格,合同的上无法履行的合同是不具备法律效力的,但在购房资格知情书环节中,中介并没有尽到告知义务。3、在解约合同上,中介并没有任何的签字与盖章,这样事后就可以声称其作为第三方并未参与。4、签完解约合同后,中介坚持要收回已签的房屋买卖合同及居间协议原件,其实是为了以后对买房者进行起诉。如果购房者因为中介原因,被引诱签订居间合同。购房人与中介签订居间合同后,由于购房者不具备购房条件的原因,当购房
    2023-03-26
    256人看过
  • 买房如何避免房子产权纠纷
    确认产权的完整性,看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等,注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用房,一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,故一定要确认原单位是否同意出让,对确认是标准价购买的公房出让时,是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成,一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。一、买房如何避免房屋质量纠纷要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积,要核实产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是实际测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;要观察房屋的内部结构,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,察看管线是否太多或者走线不合理,天
    2023-02-09
    161人看过
  • 房子买卖面积误差如何维权
    在房屋买卖过程中,若出现面积误差,买方有权选择行使合同解除权,要求卖方退还已支付的购房款项以及相应的利息补偿;与此同时,买方亦可选择保留合同关系并按规定的面积误差比例及事先约定的价格标准,决定由谁负责补齐差额或由卖方全额返还购房款,甚至要求卖方进行双倍赔偿。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面
    2024-05-15
    208人看过
  • 借用他人名义买房纠纷维权找哪个部门
    假如您在购买房屋的过程中遭遇了房地产开发企业所造成的纷扰,同时发现该企业可能存在违反相关法律、法规以及行业标准等规范的行为,您可考虑前往所在地的房产行政主管机关或者城市建设综合监管机构进行投诉。针对已经发生的争议事件,当事人自然享有依法向有管辖权的人民法院提交书面申诉状,运用司法途径推动问题妥善解决权益保护的权利。但是,请务必注意,在起草申诉状的过程中,必须恪守法定的程序要求,并且根据被告的数目准备相应份数的诉讼副本。倘若因实际情况所限,无法完成书面申诉状的撰写工作,亦可采取口头方式提出诉讼请求,但需确保将相关内容如实记录在人民法院的笔录之中,并及时通知被告方当事人。《商品房销售管理办法》第五条第三款直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
    2024-05-18
    434人看过
  • 借名买房所有权纠纷起诉状如何撰写
    一、购房预付的定金是否给退关于购房时支付的定金能否退还的问题,须依据实际情况进行深入分析并采取相应措施予以解决。根据我国相关法律法规之规定,向对方交付定金的一方若未能按照约定履行相应义务,则无法主张索回已支付的定金;反之,接受定金的一方如未按照约定履行相关责任,则应按双倍金额返还所收取的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、购房认购交的定金是否能退签了认购书,能否退房退定金,要具体具体分析。如果双方未在约定的时间内签署《商品房买卖合同》的,要看未签署的原因是什么,如果是因为开发商的原因未签署的,购房者可以要求退定金,开发商应当双倍返还定金。而如果是购房者未在约定的期限内与开
    2024-03-17
    408人看过
  • 借名买房发生纠纷会如何判决
    一、借名买房发生纠纷会如何判决借名购房会导致房产证上所载明的权利人与实际房主不相符。依据物权变动之公示公信法则,为保障交易安全性及稳定性,物权归属需公开公示。动产以占有权表示其物权,而不动产则需经过注册登记方可公示。依照《中华人民共和国民法典》,不动产物权设立、变更、转让及消灭,须经依法注册登记后生效;未登记者,不受物权保护,除非法律另有特殊规定。依法归国家所有的自然资源,其所有权无需注册登记。由此可见,不动产物权需经注册登记后方能产生效力。一旦公示,便具有公信力。若因借名购房引发房屋产权纠纷,可采取以下途径解决:(1)协商解决。双方在平等自愿的基础上,通过友好协商、互相体谅,达成和解协议,从而化解纠纷。(2)借名人可向房屋注册机构申请更正登记或异议登记。(3)诉讼解决。即纠纷当事人一方向人民法院提起诉讼,由法院依法审理并作出判决或裁定,通过当事人自觉履行或法院强制执行来解决纠纷。《中华人
    2024-05-07
    359人看过
  • 借名买房不让进如何解决纠纷
    关于因借用他人名义购买房产而引发的争议议题,我们可以采用协商和调解两种方法来化解矛盾。如果双方当事人都不愿意坐下来商量或者协调解决,亦或在经历了这些流程之后仍然未能达成共识,那么便可以根据他们之间的购房交易纠纷情况,向上级申诉仲裁机构提起仲裁申诉,或者向所在地区的人民法院提起诉讼,请求通过法律途径加以解决。需要着重指出,作为承担法律责任的一方,各参与方必须严格遵守已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中规定的各项义务;倘若有任何一方拒绝履行相关义务,另一方有权据此向法院提交强制执行申请。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-08-15
    391人看过
  • 如何买回借名买房的房子
    如能达成双方均能接受之方案自然最为理想;若双方无法达成共识,可考虑寻找双方均能认同的第三方人员介入调停事宜。若经调解后问题仍未得到妥善解决,唯一的途径便是诉诸于法律诉讼。根据相关法律规定,只要是依法订立的合法合同,自其成立之日起即具有法律效力。同时,法律或行政法规有明确规定需办理审批、登记等手续后方能生效的情况,亦应遵照其规定执行。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2024-04-30
    319人看过
  • 买房后降价引发纠纷如何维权
    解决房产纠纷,合法权益的保护途径主要包括以下四个方面:首先,在房地产管理部门、消费者协会或者其他相关权威组织机构的参与协调之下,双方当事人可以通过和解促进问题的解决;其次,房产争议可以提交给仲裁机关,根据国家法律、法规以及地方性的行政规章、规范要求作出具有普遍约束力的公正裁决;第三,若房产纠纷涉及到行政管理范畴,则可交由相应的行政管理部门进行处理;最后,如果房产纠纷涉及到民事诉讼,则可以向人民法院民事审判庭提起诉讼并接受审理。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-08-09
    246人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 买卖合同如何维权解决房屋买卖纠纷
      河北在线咨询 2022-04-09
      发生房产纠纷如何维权, (一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。 (二)求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进
    • 上海房地产纠纷:借名买房维权情况
      内蒙古在线咨询 2024-12-15
      在发生纠纷后,建议双方先进行协商处理。如果协商无法达成一致,可以通过起诉来寻求法律维权。根据《民事诉讼法》规定,起诉方式包括书面起诉和口头起诉两种。对于公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖,如果被告住所地与经常居住地不一致,则由经常居住地人民法院管辖。 在起诉前,必须满足以下条件:原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织,且有明确的被告和具体的诉讼请求和事实、理由,属于人民法院受
    • 如果借用他人名字买房纠纷怎么维权?
      青海在线咨询 2022-07-26
      在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下,不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径,借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后,却隐藏着巨大的法律风险。下面谈谈借用他人名字买房纠纷怎么维权?借名买房发生纠纷怎么处理 一、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所
    • 借名买房如何产生纠纷?
      海南在线咨询 2023-11-02
      处理借名买房纠纷的方法是:可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据借名买房纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书,拒不履行的可以请求人民法院执行。
    • 民法典中房屋买卖纠纷应如何维权?
      湖南在线咨询 2022-12-02
      发生房屋买卖纠纷,先由当事人协商解决,如果协商不成,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。