房屋买卖合同居间人的权利和义务是什么？-法师兄

房屋买卖合同居间人的权利和义务是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-16 20:51:19 207 人看过

房屋买卖的居间合同无效的情形有：

1、一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同；

2、恶意串通、损害国家、集体或第三方利益的合同；

3、合法形式掩盖非法目的；

4、损害社会公共利益的合同；

5、违反法律、行政法规强制性规定的合同。

房屋买卖中介合同是房地产中介向委托人报告签订合同的机会或提供签订合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房屋居间合同无效情形

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

合同成立
居间合同中居间人的权利及义务是什么

一、居间合同中居间人的权利居间人的权利包括有：1.报酬请求权。对于居间人仅提供报告订立合同的机会的居间合同，居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，居间报酬由委托人承担给付义务；对于居间人提供订立合同的媒介服务的，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。2.费用偿还请求权。居间人促成合同成立的，居间活动费用通常包括在报酬内，由居间人负担。除经特别约定由委托人承担居间费用的，居间人不得请求偿还费用。对于未促成合同成立的，居间人可要求委托人支付其从事居间活动所支出的必要费用。二、居间合同中居间人的义务居间人的义务包括有：1.报告订约机会或提供订立合同媒介的义务；2.如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息的义务，即为忠实义务；3.负担居间费用的义务；4.在隐名居间或隐名媒介合同中，居间人需承担隐名和保密义务。同时，居间人在一定情形下应代替隐名当事人以履行辅助人的身份

2023-05-06

266人看过
买受人
买卖合同：买卖合同中买受人的权利和义务

(一)买受人的主要权利①出卖人交付的不符合质量要求的标的物致使买受人不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。②买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，可以终止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外。③买受人对出卖人多交付的标的物，可以接收也可以拒绝，对接收多交的部分，买受人按照合同的价格支付价款。买受人拒绝接收多交的标的物，应当及时通知出卖人。④买受人享有标的物交付之后产生的孳息。(二)买受人的主要义务①买受人应按照合同约定的数额、地点、支付方式支付价款。②买受人收到标的物时应及时检验。③买受人应当在发现标的物数量、质量不符合约定之日起30日内通知出卖人。④因买受人原因致使标的物不能按约定期限交付的，买受人承担自约定之日起标的物的毁损、灭失风险。⑤买受人拒绝接收时，对标的物负有保管义务。

2023-06-09

261人看过
买受人
买卖合同双方的权利和义务是什么？

买卖合同双方的权利与义务分别是：1、出卖人的权利是收取价款，义务是向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权；2、买受人的权利是获得标的物，义务是及时检验和支付价款。《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百二十条规定，买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。第六百二十六条规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。一、二手车买卖合同范本买卖合同包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依据有关法律、法规和规章的规

2023-03-11

213人看过
债务人
房屋买卖居间合同和房屋买卖合同的区别

一、房屋买卖居间合同和房屋买卖合同的区别房屋买卖居间合同和房屋买卖合同两者的区别如下：（一）买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。（二）买卖合同是买方与卖方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。（三）房屋买卖居间协议和房屋买卖合同，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。二、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的首付款来付清剩余

2023-04-12

318人看过

银行贷款
房屋买卖合同和房屋买卖居间合同的区别

一、房屋买卖合同和房屋买卖居间合同的区别（一）《房地产买卖合同》是出卖人与买受人之间签订的，主要是约定付款方式、房屋交付、违约责任等条款，如出卖人承诺在一定期间内将户籍迁出，若延期需支付相应违约金的违约条款；（二）《居间协议》是三方签订的，委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者，其中：佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款是居间合同的核心内容。需要注意的房产中介应对其提供的房源尽到一定的审查义务，如房屋产权是否清晰，是否满足市场交易条件（动迁房需三年才可交易）。二、民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的首付款来付清剩余

2023-04-30

169人看过
银行贷款
房屋买卖合同和房屋买卖居间合同的区别

一、房屋买卖合同和房屋买卖居间合同的区别（一）《房地产买卖合同》是出卖人与买受人之间签订的，主要是约定付款方式、房屋交付、违约责任等条款，如出卖人承诺在一定期间内将户籍迁出，若延期需支付相应违约金的违约条款；（二）《居间协议》是三方签订的，委托人甲（出售、出租方）、居间方、委托人乙（买人、承租方）三者，其中：佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款是居间合同的核心内容。需要注意的房产中介应对其提供的房源尽到一定的审查义务，如房屋产权是否清晰，是否满足市场交易条件（动迁房需三年才可交易）。二、民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（二）卖家用买方的首付款来付清剩余

2023-04-12

173人看过