房产证上如何添加共有人名字-法师兄

房产证上如何添加共有人名字

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 20:55:10 436 人看过

关于房产证上如何添加名字这个问题，我们需要根据实际情况进行具体的分析与讨论。

通常情况下，我们会把这种行为归纳为两大类：

直接添加和赠与。

以下是这两种方式的详细说明：

1．直接添加

在婚姻关系持续有效的前提下，你有权通过直接增加姓名的方式来完成房产证上的增名操作。

若需要进行此类房产证增名手续的办理，你只需要准备好结婚证书、房屋所有权证以及个人身份证明文件（身份证）的原件以及相应的复印件，然后前往当地的房地产交易中心的＂变更登记＂服务窗口办理相关手续即可。

2．赠与

赠与的范畴则包括了在非婚姻存续期间以及亲朋好友之间赠送或转让房产的情形。

在此过程中，你们两人需要共同签署一份赠与协议，并且必须按照规定办理赠与协议的公证手续；

公证书的费用约为赠与房屋估价的合格％左右。

此外，你们还需要缴纳一定的个人所得税、土地使用费及其他相关税费（若为直系亲属间赠与房产，将可豁免缴纳营业税）。

《民法典》第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
如何添加房屋产权共有人

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具共有产权人如何添加：一年前，他以自己的名字签订了购房合同，现在办理产权，想把女朋友添加为产权人，怎么办?可分三种情况不同处理：一，如果是一次性购买，可以重新签定合同，加入新的产权人即可;二，如果购买的按揭房，就需要开发商和银行共同变更;三，也可以在产权办理以后，到房管局变更产权，增加产权人。他强调，开发商充分和业主配合，是顺利办理变更的关键。同时，记者采访了成都市房管局的相关人士，他的说法和律师一致：如果是一次性购买，找开发商变更合同就可以了;假如是买的按揭房，就需要找开发商和银行共同变更。在开发商不同意的情况下，就只能等到产权证办好以后，再到公证处

2023-04-22

134人看过
结婚证
如何在个人名字中添加产权？

在产权上加名字如下：（一）继承：单方到不动产登记中心申请加名，或单方到公证机关公证后申请过户；（二）买卖、赠与：双方到不动产登记中心持房地产转移登记申请书，买卖、赠与合同，房产测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料办理转移登记；（三）析产：仅适用于夫妻之间，凭借结婚证等资料直接办理。小产权房只写一个人名字怎么样办理离婚一般来说婚前财产归个人的，婚后取得的财产如果没有特别约定原则上均分的。夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会

2023-07-12

260人看过
房贷
如何在有房贷的情况下添加配偶名字到房产证上

有房贷加老婆名字流程如下：1、要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上老婆的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上老婆的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷；2、要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心；3、要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核；4、审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。一、房产证加名字方式如下：1、将原有的名字进行改变，包括采取买卖或者赠与的方式，直接将原来房产证上面名字更名；2、将这套房子的部分产权转赠给另外一个人，房管局去加名字，办理新的房产证即可；3、要将原来贷款合同的主体进行变更，需要得到双方的同意，然后再到房管局办理更名。二、有房贷加老婆名字需要以下材料：1、购房合同；2、按揭贷款合同；3、房地产权

2023-07-01

223人看过
共有
共有产权人如何添加

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具共有产权人如何添加：一年前，他以自己的名字签订了购房合同，现在办理产权，想把女朋友添加为产权人，怎么办?可分三种情况不同处理：一，如果是一次性购买，可以重新签定合同，加入新的产权人即可;二，如果购买的按揭房，就需要开发商和银行共同变更;三，也可以在产权办理以后，到房管局变更产权，增加产权人。他强调，开发商充分和业主配合，是顺利办理变更的关键。同时，记者采访了成都市房管局的相关人士，他的说法和律师一致：如果是一次性购买，找开发商变更合同就可以了;假如是买的按揭房，就需要找开发商和银行共同变更。在开发商不同意的情况下，就只能等到产权证办好以后，再到公证处

2023-05-08

421人看过

共有
土地使用证上添加共有人名字怎么办理

土地使用证加名字，携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。具体的材料如下：1、名称变更需提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料；2、自然人变更名称的，应提供户籍所在地的公安部门出具的证明材料；3、企业法人名称变更的，应提供由工商行政管理部门。一、公司申请变更登记，应当向公司登记机关提交哪些材料公司申请变更登记需要提交的材料有：1．《公司登记（备案）申请书》。2．关于修改公司章程的决议、决定（变更登记事项涉及公司章程修改的，提交该文件；公司章程另有规定的，从其规定）。3．修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人签署）。4．变更事项相关证明文件。（1）变更名称的，应当向其登记机关提出申请，并根据具体情况提交材料。名称依法须经国家市场监督管理总局预先登记的，由登记机关向国家市场监督管理总局申报。（2）变更住所的，提交变更后住所

2023-02-20

225人看过
法律综合知识
房产证更名如何办理，能否直接添加名字

房产证更名如何办理能否直接添加房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况，并对房屋产权归属起到最直观的证明。所以房产所有权的变更便需要格外地谨慎对待。而房产证上名字的变更是房产所有权变更的直接体现，不容忽视。在一些情况下，比如买卖房屋或者继承房屋的时候，房产证上的名字通常都需要更改。目前，房产证名字的变更的种类主要分为直接添加、赠与、买卖。当碰到这种情况的时候该怎么办？办理流程是怎样的呢？本文就为大家详细介绍一下直接添加如何操作，希望能够帮助大家！首先，在现在的政策规定下，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。具体来说，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以在婚姻期间，这种情况需要办理房产证增名手续，只需携带双方结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可

2024-03-28

386人看过
房产证
房产证添加名字是否可行？

办房产证时可以加名字。若属于按揭贷款买房的，在办理房产证时要加名字的，需要提供贷款一方同意。一般情况下，只要房屋所有权人可以添加名字的，就可以在办理房产证时加名字。加名字的行为，属于将房屋所有权赠送一部分给他人，是他人获得处分权的行为。对于贷款购买的房屋，并且正在还贷的情况下，是不能对该产权进行任何的操作，加名字减名字都不能进行。贫困户可以办房产证吗如果办房产证，要缴纳契税，贫困户也不例外。1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2、其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2000的为500元，2000～5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额

2023-07-08

332人看过
法律综合知识
房产证上如何加配偶名字，房产证加名字的方法

一、房产证上如何加配偶名字在房产证上加配偶名字的，夫妻双方可以持房产证、结婚证等材料，到不动产登记机构申请房屋变更登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）发生变更的材料；（三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议；（五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证；（六）其他必要材料。二、房产证加名字的方法1、如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行

2024-01-11

55人看过

共有
探讨房产证上名字添加是否属于共有财产权益问题

在房产证上加上名字后，就变成了共有财产。房产证是指取得房屋合法所有权，依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处分权的证件。买房时，买房合同可以写几个人的名字，没有具体规定，但办理房产证时有区别。房产证是一人一证。夫妻共婚姻关系存续期间取得的下列财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金；2、生产经营收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与财产，；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。婚前房产证上加名字房子如果是夫妻双方的一方婚前个人购买的，那么在结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人的话，就只能是走房产交易的程序，一般主要就是指二手房转让或者赠与的方式来加名字，这种情况下就要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。办理房产证加名手续，需要大家提供房产证、夫妻双方的身份证、购房发票、契税发票以及购房合同。如果是房改房的的话，还需要提供房改房的办理时间。办证费用也就只需登记费费用

2023-07-06

137人看过
共有
怎么添加房产证共有人

很多人都不知道在房产证加名字流程，其实在房产证上加名字是视情况而定，根据自身情况不同，办理的流程也是不一样。一般有以下三种情况。房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。（一）有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。（二）有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（

2023-02-28

196人看过
共有
配偶房产证上已有名字，是否需要添加其他共有权人信息？

1．准备证件：在去房管局添加名字之前，有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点，必须是夫妻二人本人到场，不能委托他人办理。2．缴纳费用：接着就要在房管局大厅等待，叫到你的号就可以去办理。办理时是要收取费用的，不过因为各地的政策不同，收取的费用也有差别。不过大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元和制图费25元，而且要备好现金。3．领新房产证：上面的内容办理好以后，加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后，不过节假日要顺延，就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。房产证加房子配偶名字需要哪些手续和费用房产证加配偶名字，携带好身份证、结婚证、房产证以及它们的复印件。然后再去当地房屋交易中心。通常情况下，如果在房产证上是以夫妻关系加名字，那么只需要缴纳工本费就可以了（具体的还要看当地规定的政策）。因为婚后

2023-07-03

182人看过
房产证
房产证上的名字是否可以自由添加？

房产证加名字的规定：1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产；2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依法对另一方进行补偿；3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。房产证上加名字要钱吗房产证上加名字需要交钱的，一般有以下两种：1、有关夫妻房产证加名字费用计算：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。2、有关父子间房产证加名字费用计算：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3％，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自

2023-07-03

158人看过

房产证
办理房产证时能否添加名字？

办理房产证时能不能加人名视情况而定：一、如果开发商已经网签了该房产，那名字拿房产证时候是改不了的，但房产证办理下来之后进行房产证的变更（即在房产证上加名字），前提没有贷款。二、购房合同更名手续有两种情况：1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。2、已经登记过，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。三、如果没有贷款，办完两证后可以再去加名字。几百块的费用。有贷款需要把贷款结清后才能加名字。办理房产证有时间限制吗？法律对办理房产证的期限有了明确规定。商品房买卖合同中如果对办理产权证的期限有了明确约定，开发商应协助买房者在合同约定期限内办理房产证，否则应承担相应的违约

2023-07-20

348人看过
房产证
房产证上能否添加未成年子女的名字？

未成年子女可以与父母一起办理房产证上添加其姓名的事宜。只需孩子父母持有各自身份证、户口本、结婚证、孩子出生医学证明、以及住房的房产证、契税证明、土地证，到住房所属房管部门由父母代替孩子签字，办理住房房产证加名字手续，就可以办理新的有孩子名字的房产证。未成年子女可以与父母一起办理房产证上添加其姓名的事宜。但需要孩子父母持有各自身份证，户口本，结婚证，孩子出生医学证明，以及住房的房产证，契税证明，土地证，到住房所属房管部门由父母代替孩子签字，办理住房房产证加名字手续，就可以办理新的有孩子名字的房产证。办理房产证加名字手续需要哪些材料？根据我国《房屋登记办法》的规定，办理房产证加名字手续需要提交以下材料：1. 申请人身份证原件及复印件；2. 不动产权证书原件及复印件；3. 申请人签署的《申请书》原件；4. 申请人及配偶的身份证原件及复印件；5. 申请人及配偶的婚姻证明原件及复印件；6. 房屋买

2023-08-25

153人看过