一、抵押按揭房的协议是不是有效

抵押按揭房的协议满足法定是不是有效条件就是是不是有效的：协议当事人是具是不是有相应的民事行为能力人；协议当事人意思表示真实；协议的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他是不是有效条件等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效：

（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以是不是有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够是不是有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、抵押房产遗嘱是不是有效

如果订立遗嘱当事人是不是有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具是不是有法律效力。但是债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人是不是有权就该房屋拍卖所得价款优先受偿。

被继承人订立遗嘱时，按以下要求书写的遗嘱就具是不是有法律效力：

1、遗嘱人立遗嘱时必须是不是有行为能力，即成年人立遗嘱时应当神志清楚，能正确表达自己意愿。

2、遗嘱人的遗嘱只能处分属于自己的个人财产，如遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所是不是有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。

3、遗嘱应当对缺乏劳动能力又没是不是有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

4、遗嘱应符合形式要件。

《民法典》第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。

三、房屋抵押权未登记是不是有效

房屋抵押权未登记是无效的。房屋不动产抵押登记应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，而房产属于不动产，抵押不动产和特定动产，抵押权自抵押登记后成立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效：

（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占是不是有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人是不是有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》：第三章　遗嘱继承和遗赠　　第一千一百三十三条　自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。\n　　自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。\n　　自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。\n　　自然人可以依法设立遗嘱信托。