目前，主张农村房屋无偿出售无效的主要原因-法师兄

目前，主张农村房屋无偿出售无效的主要原因

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 07:50:08 71 人看过

1。根据《土地管理法》第六十二条等规定，农村宅基地属于农民集体经济组织。能够享有宅基地使用权的，必须是集体经济组织成员，一户只能享有一处。如果允许农村房屋售罄，房屋下的宅基地使用权将同时转让，这势必导致宅基地使用权主体的扩大，违背了土地管理法关于限制宅基地使用权身份的规定。根据《土地管理法》第六十三条规定，允许农民房屋自由买卖的，是指将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物出售。从本质上讲，是对农民集体所有的土地使用权进行非农建设，因此被条例禁止。

3。根据1993年1月1日实施的《村镇规划建设管理条例》，对农村村民宅基地的申请有非常严格的规定。如果村民售房未经有关部门批准就可以成立的，国家有关宅基地使用审批的规定是空的，不严重。1999年，国务院办公厅在《关于加强土地出让管理禁止炒作土地的通知》第二条第二款中规定：“农民的房屋不得卖给城镇居民，城镇居民不得占用农民集体土地建房，有关部门不得对违法建设、购买的房屋颁发土地使用证和房产证，“根据上述规定，只要不是集体组织成员或者城镇居民，未经法定程序不得享有农村宅基地使用权。

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