二手房买卖双方各承担税费-法师兄

二手房买卖双方各承担税费

来源：互联网时间： 2023-03-08 14:01:04 251 人看过

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

一、购房税新政策

新政策主要是对房产交易的契税影响较大。根据法律规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。即：1、购房人购买的是家庭唯一住房，或是第二套改善性住房，契税的征收是不一样的；2、房屋是大于90平米，还是等于小于90平米；3、该地区政府相关部门，关于房产的具体现行法律条例。以当前四川省绵阳市为例子：购房人购买家庭唯一住房，面积等于或小于90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积等于或小于90平方米的，减按1%的税率征收契税；面积大于90平方米的，减按2%的税率征收契税。

二、什么是契税最新规定

契税政策的最新规定包括：1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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（一）买方：1、契税：销售价或评估价（高者）×1．5％2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0．05％4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。（二）卖方1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：销售价或评估价（高者）×0．05％3、个人所得税：销售价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是少有生活用房的免征）4、附加税：销售价或评估价（高者）×5．6％（房产证或购买时契税完税证未满五年）5、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋销售总额×0．5％，3年至5年：房屋销售总额×0．25％，5年或5年以上：免征。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（1）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（2）经营所得，适用

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过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。过户税费由谁承担房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收，买方负责全部过户税费的，但是，这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的，主要看买卖双方的约定，如果约定卖方承担，那么，卖方肯定会将税费加在房价上，如果约定由买方承担，买方可以在房价上让卖方进行让步。因此，买卖双方自己进行约定二手房交易税费由谁承担即可。

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买家需承担二手房买卖的契税吗？

二手房过户需要缴纳的税费有营业税、个人所得税、印花税、契税和测绘费等。营业税由卖方缴纳，个人所得税由卖方缴纳但需满足家庭唯一住宅和购买时间超过5年的条件，印花税为买卖双方各半，契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，测绘费为1.36元/平米，登记费为工本费80元，共有权证为20元。个人所得税是由卖方缴纳的。如果二手房要正常过户,则需要缴纳以下费用:(1)营业税:税率为5.55%,由卖方缴纳。同时规定:-如果是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,则需要按照全额征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,则需要按照两次交易差价征收营业税。-如果是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税。-如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。(2)个人所得税:税率为交易总额的1%或两次交易差的

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买卖房屋费用双方各是多少

一、买卖房屋费用双方各是多少营业税(满二年可以免征或者差额征收)个税(1个点征收，或者差额的20%征收)契税(根据房子面积1-3个点征收，二套房是无论怎么样都是3个点)贷款评估费(评估价的0.3个点，如果不贷款或者公积金贷款可以免征)工本费(2000元左右)以上的费用都有买方出。中介费是买卖双方各征收一个点(有些区域是1.5%)。房屋买卖需要交纳税费如下：1、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。营业税转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。2、城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城

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一、继承房产交易过户1、继承房产的费用有：（1）公证费40元/平米*产权证面积（2）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)2、所需材料：（1）公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。（2）房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)二、析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要

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如果是购买一手商品房的话，在交房款的同时，还需要交一定的税费。同样地，在二手房买卖中，也需要交一定的税费。不过，购买一手房跟二手房要交的税费是不一样的，买家和卖家相互要承担的都不一样。事实上，做房屋买卖的时候，需要交的费用主要是下面几种：1、交易过程中需交费用印花税：房价款的万分之五2、申办产权证过程中需交费用登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等3、入住过程中需交费用物业管理费及供暖费4、办理按揭须缴纳的费用保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。5、办理公积金需缴纳费用（1）评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。（2）保险费：保险费=贷款额*年费率*年限系数（3）综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额。而在做二手房买卖的时候，买卖双方分别要承担的费用如下：卖家需要承担的税费包括：个人所得税；

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计算房产交易营业税（现已被增值税取代）的方式是：房产证满2年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满2年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。一、办理房产证的流程及费用是怎样的答：对于房产证办理流程，首先买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。其次买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应交纳手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。随后办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。最后经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。一般情况需要交纳的费用有：契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)、

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