商品房怎么区分平方面积-法师兄

商品房怎么区分平方面积

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 07:37:32 204 人看过

商品房销售面积的确立标准如下：商品房的销售总面积即为购置者所购买的单位内部的建筑面积，再加上应当分摊的共享建筑物面积。而单位内部的建筑面积则又由以下三个因素构成：

1．室内的可用使用面积；

2．套内墙体占据的面积；

3．阳台的建筑面积。

至于共享建筑物面积，它主要由两个部分组成：

1．电梯井、楼梯间等在功能上为整个建筑提供服务的公共设施及管理用房的建筑面积；

2．单位与共用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

共有
商品房共有面积应该怎样分摊

国家质量技术监督局发布的规范，共有建筑面积分摊的原则是：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有面建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊；多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区各套内建筑面积比例分摊。

2023-06-13

327人看过
房屋共有
商品房的面积计算标准是什么，商品房面积缩水怎么处理

一、商品房的面积计算标准是什么商品房销售面积的计算标准是：1、商品房的销售面积商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。2、整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。3、套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。4、套内使用面积系指房屋户内全部供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。5、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑之间的分隔墙

2023-02-18

98人看过
商品房买卖
商品房面积误差有哪些，商品房买卖面积有误差怎么办？

一、商品房面积误差有哪些通常称面积误差为“房屋缩水”，实际上表现形式各有不同，房屋面积不但有“缩水”，还有“涨水”。有些是交房时房屋建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，比如前边案例所提到的这位买受人的遭遇；有些是套内使用面积与约定的不符，也就是我们所说的使用率问题。在房屋预售活动中，开发商声称自己房屋的使用率为75%，结果最后只有70%，这就产生了误差，就会在买卖双方之间产生纠纷；有些则是因为公摊面积的问题，可能购房者最后得到的建筑面积与预售合同约定面积相符，但是由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少。还有一种可能，就是公摊面积绝对数不变，但某些不应该被公摊的建筑也被作为公摊面积，消费者也会受到损害。二、商品房买卖面积有误差怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，发生面积误差时的处理原则如下：1、约定优先：即合同对面积

2023-02-20

274人看过
法律综合知识
房屋差3个平方怎么算面积

关于房屋面积误差比计算公式，具体如下所示：面积误差比＝（实际测量面积－预估面积）×100％÷预估面积；而面积误差比绝对值则为：（实际计价面积－合同约定计价面积）的绝对值×100％÷约定计价面积。对于此类问题的处理方法，主要包括以下几点：首先，购房者有权选择解除合同，或者无需支付由此导致的建筑面积增加部分的房价款项；其次，若共有分摊部分建筑面积有所增加，购房者无需承担这部分增加的房价款；最后，如果建筑面积有所减少，开发商有义务向购房者退还相应减少部分的房价款。至于套内建筑面积的结算方式，则是根据实际情况进行计算，但是当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，按照建设部相关法律法规的要求，无论是以套内建筑面积还是建筑面积作为计价依据，双方都应该在合同中明确约定面积与产权登记面积出现误差时的处理方式。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与

2024-05-04

233人看过

房地产开发
怎样确定商品房的面积，如何处理商品房面积纠纷

近年来，房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较为突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。买入房子后经常遇到的棘手问题是难以确定面积，卡上面积往往和测量面积不一致。那么，怎样确定商品房的面积呢具体内容请从下文中进行了解。一、如何确定商品房的面积1、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。2、实用面积它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。3、套内面积俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。4、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户

2023-02-15

94人看过
法律综合知识
拆迁房屋面积怎么算平方米？

一、拆迁房屋面积怎么算平方米？拆迁房屋面积应当根据实际的面积算平方米，房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2．06、独立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有电梯、成套）2．00、新工房（无电梯、成套）1．98、新工房（无电梯、不成套）1．94、“两万户”新工房1．65、旧里住宅1．54、简屋1．25。以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取

2024-01-19

297人看过
法律综合知识
房子面积差一个平方怎么算

在房屋建筑实际面积与合约约定面积产生差异之际，通常情况下需依照双方签订合同时所达成的面积差异处理细则进行计算。若合约中对此问题未作出明确规定，或者所规定内容不够清晰明确，则可参考我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规予以处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。在实际操作中，如果面积差异较小，且对房屋使用价值影响不大，双方可以通过协商解决，可能不需要支付违约金。如果面积差异较大，影响了房屋的实际使用价值，买方可以合同约定要求卖方支付违约金，或者要求卖

2024-05-20

128人看过
法律综合知识
农村房子的平方面积怎么算

一、农村房子的平方面积怎么算有一些朋友会问房屋拆迁面积是按照拆迁时实际测量的为准还是房产证上的为准，因为现在很多地区都重新进行了土地确权并下发了证书，但是房屋拆迁面积是按照房屋实际建筑面积来计算的。农村房屋建筑面积它是指房屋建筑各层水平面积相加后的总面积。包括房屋中的使用面积、辅助面积和结构面积等。农村房屋面积是按照平方米计算的，首先看大家是平房还是楼房，算平方米就是长乘以宽计算的。这里大家要注意区分宅基地面积和房屋面积的区别，宅基地面积指的是建筑物占地面积与宅基地的空坝的面积之和，而房屋面积指的是宅基地地面上的建筑物的使用面积总和。二、农村拆迁院子算平方吗？土地补偿现在一般分为两种形式，一种就是金额补偿，一种就是房屋置换。院子其实算是宅基地面积，而农村房屋拆迁其实就是要征用你那块宅基地了，因此院子上的附着物以及其它一些设施都是要按照实际市场价进行估值赔偿的。但是大家需要注意的是，农村房屋

2024-01-17

453人看过

法律综合知识
怎么判断商品房面积缩水

在实际的房地产交易环境中，“房屋缩水”问题可能表现出多种形式，不仅限于简单的“缩水”，同时也包含了复杂的“涨水”现象。一种情况是在房屋正式交付给业主的时候，实际的建筑面积与预先在商品房预售协议及房屋买卖合同中约定的面积出现明显不符的现象；另外一种情况则是实际的套内面积与销售前商家宣传或者承诺的面积存在误差，这样就牵涉到了房屋的实用性和利用率等问题。正如销售人员曾经向消费者保证的那样，房子的使用率可以达到惊人的75％，但实际上真实的使用率仅有预期的70％，这无疑构成了一种严重的偏差。这种差异很可能引发买卖双方之间的纠纷；还有一些情况，则是由公共分摊面积所引发的。当购房者支付的建筑面积与合同上标注的面积完全吻合的情况下，由于公共部分的增加，使得他们实际拥有的室内面积反而有所减少。更普遍的现象是，虽然公共分摊面积并没有发生改变，但是原本并不应该属于公共区域的建筑物却被划入了公摊面积，这样一来，消

2024-05-01

373人看过
法律综合知识
商品房大面积漏筋怎么办

就房屋质量问题而言，这一责任往往应当由房地产开发企业来承担相关的赔偿义务。因此，购房者在遇到此类事件时，应当优先考虑与开发商进行沟通交流，以便深入了解当前的实际情况，并依据合同条约条款要求其限期对存在的房屋质量问题做出合理且有效的改进措施；倘若在后续的装修工程中发现了无法通过适当方式解决的质量缺陷，或者即便经过修复之后仍未达到双方事先约定的质量标准，那么购买者便享有随时提出解除房屋销售合同的权利，并且同样拥有向开发商索取相应赔偿的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在

2024-04-22

395人看过
机动车
房屋公摊面积怎么算商品房公摊面积规定

屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。长期以来，消费者习惯按建筑面积买房，而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，这就使一些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣，在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积够不够，有没有被开发商兑水。所以，很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道

2023-04-21

211人看过
法律综合知识
买房交房面积差1平方怎么处理

根据商品房买卖合同中所载明的条款，若实际测量面积与约定面积之间存在误差，且其差值在正负百分之三的范围内，那么购房者可以依照当时的购买价格，多收部分予以退还，不足部分则进行补充支付。然而，若误差超出了百分之三的界限，您将有权利选择退房；倘若误差依然在百分之三以内，则超出部分应由开发商承担，而不足部分则需由开发商以两倍的金额进行返还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积

2024-05-15

373人看过

法律综合知识
商品房如何实测面积和面积

根据相关规定，购房面积与实际测量面积之间的差异必须控制在绝对值为3％或更小范围内，否则将按照签订合同时所约定的价格进行精准结算；若差异高于该比例，买方有权终止合同协议并拒绝接受房屋；即使不选择退房，当实际测量面积大于约定面积时，如果差额在3％以内，差价部分应由买方自行承担；倘若超过此金额，则由房地产开发企业负责弥补。针对实际测量面积低于约定面积的情况，若误差率在－3％以内，则卖方需向买方退还包括利息在内的全部房价款项；但若误差率超过－3％，则卖方需要以两倍于房价的金额作为赔偿金返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-17

62人看过
业主
商品房公摊面积的分摊规则

商品房公摊面积的分摊需要遵从以下规则：1.商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；2.为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；3.公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。一、买房公摊面积包括哪些？1、整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。2、独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不

2023-03-05

334人看过