1、当事人的身份证明和资格证明;
2、抵押人的土地使用权证明;
3、有关部门同意抵押的文件;
4、抵押物上的建筑物及其附着物的所有权证明;
5、抵押合同文本;
6、认为应当提交的其他证明、材料。
土地使用权抵押应注意的法律问题
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。
2.土地使用权抵押的前提。房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。
3.抵押须有书面文件。土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
5.保险问题。土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。
7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。
8.董事会的决议。抵押人若是三资企业,在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定,股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。
-
土地使用权抵押公证需提交的证明和材料是什么
390人看过
-
土地使用权抵押公证需要提交什么材料
145人看过
-
土地使用权抵押解除需要提交的材料
195人看过
-
土地使用证抵押贷款需要什么材料
479人看过
-
土地使用权抵押的证件材料规定
61人看过
-
提存公证需提交的证明和材料
209人看过
土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保,而不转移占有的行为。土地使用权抵押关系成立后,债务人到期不能履行债务时,抵押权人得申请人民法院拍卖作为抵押物的土地.使用权,以拍卖款抵偿债务,如有剩余,应退还给抵押人,... 更多>
-
土地使用权抵押公证需提交的证明和材料是什么黑龙江在线咨询 2022-07-161、当事人的身份证明和资格证明; 2、抵押人的土地使用权证明; 3、有关部门同意抵押的文件; 4、抵押物上的建筑物及其附着物的所有权证明; 5、抵押合同文本; 6、认为应当提交的其他证明、材料。
-
土地使用权抵押公证需提交的证明和材料有哪些天津在线咨询 2022-07-16当事人的身份证明和资格证明; 抵押人的土地使用权证明; 有关部门同意抵押的文件; 抵押物上的建筑物及其附着物的所有权证明; 抵押合同文本; 当地根据政策认为应当提交的其他证明、材料。
-
土地使用权抵押需提交的证明和材料有哪些浙江在线咨询 2021-10-25土地使用权抵押公证需提交的证明和材料如下:1、当事人的身份证明和资格证明;2、抵押人的土地使用权证明;3、有关部门同意抵押的文件;4、抵押物上的建筑物及其附着物的所有权证明;5、抵押合同文本;6、认为应当提交的其他证明.材料。
-
土地使用权出让公证需提交的证明和材料有什么湖南在线咨询 2022-08-24土地使用权出让需提交的证明和材料: 1、当事人的资格证明和身份证明; 2、批准出让土地使用权的有关文件; 3、土地出让方案; 4、出让土地情况的说明(包括面积、位置、四至等)、土地评估说明; 5、土地使用权出让合同文本等。
-
土地使用权出让公证需提交的证明和材料包含什么重庆在线咨询 2022-08-22土地使用权出让需提交的证明和材料: 1、当事人的资格证明和身份证明; 2、批准出让土地使用权的有关文件; 3、土地出让方案; 4、出让土地情况的说明(包括面积、位置、四至等)、土地评估说明; 5、土地使用权出让合同文本等。