收楼注意事项主要如下：

1、收房时间，一般开发商会提前通知，最好不要在第一天和第二天就去；

2、要去物业部门查看资料，一般有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图水、强电、弱电、结构》、《面积实测表》；

3、要注意核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题；

4、对于缴费问题一定要注意，收房之后再缴费才对。

房屋买卖过户流程如下：

1、签订买卖合同；准备首付款，冻结；评估公司评估；

2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；

3、银行解冻购房款；抵押登记；

4、物业交接，水电过户；

5、土地证查档。

综上所述，收楼要注意不要一通知就立马收楼，要注意查看资料，注意核对面积，对于缴费问题一定要先收房在缴费。对于房屋买卖过户有一定的流程，不按照相关法定流程办理，不能过户。

买二手楼收楼注意事项有哪些？

1、建筑结构验收：

包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致；

2、重点项目：

五漏一渗，屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占二手房质量问题总数的70％以上；

3、装修验收：

检查基础装修，瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况；对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识，并落实到合同条款；

4、设备情况：

核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚；

5、市政配套设施：

1、打开水龙头观察水的质量、水压；

2、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否老化；

3、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；

4、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；

5、是否有供暖；

6、小区环境和物业情况：

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。