哪些房屋可以抵押-法师兄

哪些房屋可以抵押

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:12:56 404 人看过

一、哪些房屋可以抵押?

可以设定抵押的房地产，如下：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

2、抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物;

3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、哪些房屋不能抵押贷款?

(一)不得设定抵押的房地产，如下：

1、土地所有权;

2、耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外;

3、用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产;

4、所有权、使用权不明或者有争议的房地产;

5、依法被查封、扣押、监管的房地产;

6、其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。

(二)不能抵押贷款的房子，如下：

1、经济适用房，尤其是未满五年的经济适用房，经济适用房本身作抵押贷款就受到限制，如果是未满五年就意味着不能上市交易，所以就无法做抵押贷款;

2、小产权房(小产权房就是指只有销售方的合同，但没有得到房管单位的认可)

这种房产不具备抵押贷款申请原因：没有产权证明，若遇到政策性的规划就会消亡。

3、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。

4、目前正处于抵押状态的房产，贷款没有还清，贷款银行已经具有该房产的他项权利，就不能再次抵押，银行是不允许的。

5、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物;

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