城中村的自建房怎样卖出去-法师兄

城中村的自建房怎样卖出去

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 14:05:27 163 人看过

一、城中村的自建房怎样卖出去

（一）在进行房屋交易时，必须首先获得集体的书面许可，也就是通过村民委员会的审议。

（二）若涉及共有财产，则必须先征得其他共有人的统一意见。

（三）申请人需要向政府有关部门提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等关键文件的原件以供核实。

（四）申请者有必要亲自前往产权登记部门对所交易房屋的所有权状况进行详细查询和确认。

（五）在法律程序上，必须签订正式的书面买卖合同，同时完成所有必要的审批、过户等手续。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、城中村宅基地可以办理房产证吗

依据现行规定，宅基地上的住房无法顺利申办房产证书。所谓宅基地上的住宅，实际上是在农村集体土地上兴建的建筑物，由于该类建筑并未如期向国土资源管理部门支付相应的土地出让金等相关费用，因此，它所附带的所有权凭证并非由国家房地产行政主管部门颁发，而仅仅为乡镇政府或者村级组织所出具的证明文件。此外，宅基地上的住房流转与置换也面临着诸多限制条件，这主要是因为这类房产虽然具备了常规商品房的使用功能，然而其法律属性却并未得到充分体现，换句话说，它们不能被划归为商品房类别，自然也就无法取得普遍意义上的房产证书。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继承人
城镇自建房按什么规定卖

房屋的买卖必然涉及农村宅基地使用权的转让，必须符合有关宅基地转让的法律规定。农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织成员以外的民事主体。一、农村房子可以进行买卖吗《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。二、关于农村宅基地的遗嘱有效吗是无效的，宅基地的所有权属于集体所有。宅基地使用权不是遗产，故不能继承，而且只有本村集体成员的身份才可以

2023-06-22

185人看过
农民房
关于解决“城中村”农民房买卖过户问题的建议

路桥建区十年来，城区面积从3.5平方公里拓展到28.1平方公里。由于路桥原来是建制镇，城镇周围大部分是农村。随着城区规模的扩大，城中村越来越多，许多村现已成为主城区的中心。人口的集聚使得城中村的房产买卖日趋频繁。但是根据现行的有关政策，农民房的买卖不受国家法律保护，不能办理房产过户手续。一方面是城市的发展促进了对城中村房产的需求，另一方面又受到国家政策的限制，这一矛盾使买卖双方纠纷不断，影响了社会安定。因此我认为，采取特殊政策解决城中村农民房产买卖过户问题不仅是打造平安路桥的需要，也是城市发展的必然结果，对加快路桥发展具有重要意义。一、与国家政策并不矛盾。温家宝在《政府工作报告》中提出要加快新农村建设，加快城乡一体化进程，切实提高农民的生活水平。解决城中村农民房买卖过户问题可以盘活农民资产，促进农民房产的保值增值，缩小城乡差别。允许城中村农民房产买卖，可以抑制城区过高的房价，这与国家房地产

2023-06-05

251人看过
房产证
城市自建房买卖最新规定

一、城市自建房买卖最新规定从买卖双方看房开始直到房款两清,手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么,只有流程手续对了,才会少走冤枉路。第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合

2023-03-25

108人看过
农村宅基地
农村自建房可以出售吗，农村自建房出售需要什么条件

一、农村自建房可以出售吗农村自建房不同于城市的商品房，在转让买卖上有着严格的法律规定。从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素进行综合考虑。根据房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，这就表示同一个集体经济组织的内部成员可以进行转让。不过，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。二、农村自建房出售需要什么条件1、受让方必须与转让方是同一个集体经济组织的内部成员。2、受让方必须要符合当地宅基地的申请条件，且没有其他房产。只有满足以上两点，转让方才能将农村自建房转让给受让方。三、农村自建房转让无效的情况有哪些以下几种情况同样也属于无效行为：1、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，宅基

2023-06-24

186人看过

法律综合知识
城中村卖房纠纷案件怎么处理

一、城中村卖房纠纷案件怎么处理当涉及农村房地产交易争端时，建议遵循平等互惠的原则进行私下调解。若调解无果可转向房屋管理部门寻求帮助并提出投诉，或者请求中介机构介入协助解决。若是无法通过上述途径达成和解，则可以依据相关房地产购买合同条款主动交由官方指定的仲裁机构进行仲裁。若仲裁也无法解决问题，最终可选择向所购房产所在地区的人民法院发起诉讼，依法维护自身合法权益。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同

2024-03-21

401人看过
房屋买卖协议
农村自建房屋买卖协议怎么写

甲方：____________乙方：____________甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国民法典、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下一致协议；一、本合同双方当事人均为________市_______街道___________村__________组集体成员。二、房屋情况：本合同项下的房屋位于_____市_____街道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在名下。三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。四、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三

2023-04-30

127人看过
回迁房
农村回迁房卖不出去怎么办

农村回迁房可以买卖。但是回迁房一般需要满足所在地规定的条件，才能进行交易。《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。农村回迁房是否属于婚前财产农村回迁房是不是婚前财产，要依据实际情况而定，如果被拆迁的房屋是婚前取得的，安置房属于婚前财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除

2023-07-06

76人看过
立遗嘱
农村自建房继承规定是怎样的

农村自建房是可以继承的。继承时需要办理的手续如下：1、注销户籍。农村自建房的继承需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、自建房评估。农村自建房继承评估公司会根据房屋的位置、朝向、面积等因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。3、继承公证。到区或市公证处办理继承权公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法农村自建房继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。4、房屋测绘。到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续5、继承登记。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋产权权证书、宅基地使用权证明或者集体所拥

2023-03-31

225人看过

强制执行
旧城区改建、城中村整治怎么整？

在今天的征地拆迁领域中，一般性的土地征收、房屋征收项目越来越不多见，取而代之的是大量名为“旧城区改建”“城中村整治”“棚户区改造”“危旧房改造”等项目。那么，这些项目究竟有何特殊之处呢?被征收人面临这些项目时，其合法权益又是否能得以保障呢?首先我们来简要了解一下旧城区改建的特点。所谓“旧改”，其基本思路是“优化征收程序、简化审批手续”，基本原则是“加快手续办理、简化审批要件、下放审批权限、做好政策衔接”。一言以蔽之，这是一类追求高速度、高效率、简化程序步骤的征收项目模式，具有极强的政策特性。在这样的项目里，“不谈法律谈政策”或许是一种违法的策略，也往往就是现实情况。《某旧城区改建房屋征收实施意见》对此作了比较详细的规定。其中明确指出，旧城区改建具体包括中心城区棚户区改造、平房院落修缮、危旧房改造(不含解危排险等紧急情况)、城中村边角地环境整治等项目。这一《意见》是基于《国有土地上房屋征收与

2023-04-18

130人看过
宅基地使用年限
农村自建房产权人去世后怎么办

农村自建房屋产权按户，不是按房主。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。一、宅基地转让申请需要具备什么条件宅基地转让申请一般需要具备的条件如下：1、受让人没有宅基地；2、受让人符合当地申请宅基地的条件；3、受让人为集体经济组织成员；4、根据所在地的具体政策，应当符合的其它条件。=农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、宅基地使用权转让需要满足哪些条件宅基地买卖行为违法，宅基地使用

2023-04-11

450人看过
转让合同
农村自建房的转让手续是怎样的

按照以下流程办理农村自建房的转让手续：1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。2、转让双方签订合法的转让合同。合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。3、签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。一、预售的商品房该如何转让预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：(一)转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让

2023-03-10

198人看过
继承人
农村有自建房,城市还可以买房不

农村有房产证还能在城市买房。因为我国法律只规定农村居民只能拥有一处宅基地，并没有规定不能拥有多处房产，所以农村居民可以在城市买房，不影响其依法取得的宅基地使用权。一、农村房子合法出售的方法是什么农村房子在本村经济组织成员之间买卖是合法的，而且买卖时需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；还需要受让人无宅基地且符合宅基地申请条件。因为农村房屋买卖会涉及宅基地使用权转让的问题，而转让宅基地使用权只能在本村经济组织之间进行；而且农村村民一户只能拥有一处宅基地。二、宅基地使用权人死亡有什么后果根据我国法律规定，农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地使用权人死亡，不与被继承人共同生活且不符合宅基地申请条件的本集体组织成员对于身为本集体组织成员的被继承人宅基地使用权的继承违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标

2023-04-03

241人看过

法律综合知识
城中村卖房纠纷找谁解决

一、城中村卖房纠纷找谁解决房屋争端可寻求房地产相关部门、消费者权益保护机构或者其他专门组织予以协议与调停；此外，亦可选择提交仲裁机关予以裁定裁判；同时，如争议涉及行政事务，那么当事人有权直接向相关政府主管部门进行投诉处理，甚至前往房屋所在地区域的法院提起诉讼以求公正解决纠纷。法律援引如下：《中华人民共和国人民调解法》第二条明文规定：“人民调解即人民调解委员会通过劝谕、疏解等方式，引导当事人在平等协商的前提下，自主达成了解约协议，从而解决民间纷争的行为”；至于《中华人民共和国民事诉讼法》之相关条款则明确了关于起诉的具体要求和程序性规范，包括向人民法院提交书面诉状，并根据诉讼请求人为数复印诉状副本；若的确因客观原因无法书写诉状，也可采取口头形式加以陈述，由法院记录在案，并通知相应的争议方。《中华人民共和国人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平

2024-03-27

483人看过
法律综合知识
法院拍卖的农村自建房能买吗

一、法院拍卖的农村自建房能买吗确实如此，关于农村住房买卖协议，现行的法律法规、政策中，并不存在任何一条明文规定严禁进行此类交易活动。同时，亦无明确的制度对农村房屋买卖实施禁止性的限制措施。尽管某些地区可能会出台相应的地方条例或者地方政府部门制定相应的规章制度，但在确定买卖行为有效性这方面，司法机关在审判过程中通常并不会直接援引此类地方规章制度来断定买卖行为无效。因此，从法律层面来看，农村住房是可以进行买卖交易的。然而，为了确保交易的顺利完成，买卖双方务必满足以下几个基本前提条件：首先，若是农村住房的购买者属于同一集体经济组织的成员；其次，购买者需保证自己不拥有其他房产；再次，所转让的农村住房本身建造程序合规，建造前必需获得相关部门的审批许可，且房屋质量须达到当地政府设定的准入门槛；最后，农村住房的买卖交易应事先向集体经济组织提出申请，得到其授权批准后方可进行处置。《中华人民共和国民法典》第

2024-03-20

109人看过