如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。
1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;
2、依法收回土地使用权的;
3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;
4、权属有争议的;
5、未依法登记领取权属证书的;
6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
7、列入动拆迁范围的;
8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。
一、不能转让的房地产有哪些类型
下列房地产不得转让:
1、土地使用权以出让方式取得的,不符合本法第三十九条规定的条件;
2、司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、未经其他共有人书面同意的共有房地产;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
买房子没有房产证有土地使用权,不建议购买。如果没有房产证,就不能拥有房屋的产权。同时如果卖方没有房产证,也无法办理过户登记。没有房产证的房子吗,对于买方而言存在较大的法律风险。
《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
-
二手房买卖什么情况下需要签订居间合同?
440人看过
-
什么情况下房屋不进行二手房交易?
252人看过
-
买二手房的情况下房主不给过户怎么办
271人看过
-
什么情况下二手房出卖方要交钱
370人看过
-
二手房买卖什么情况下可以撤销网签
436人看过
-
购买二手廉租房,什么情况下可以过户?
396人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
不是买二手房是不能购买二手房的情况下有哪些福建在线咨询 2021-12-13根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,不能购买的二手房如下: 土地使用权以出让方式取得的,不符合本法第三十九条规定的条件; 二、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的; 依法收回土地使用权的; 未经其他共有人书面同意,共有房地产; 5、权属有争议的; 六、未依法登记领取所有权证书的; 法律、行政法规禁止转让的其他情形。
-
二手房什么情况下买小产权房子需要房产证内蒙古在线咨询 2022-04-091、小产权房没有房产证,不能过户小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,它上面盖的一般是乡政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的。不能过户,当可以协议买卖,有风险。正规合法的房屋必须是5证齐全的,《国有土地使用证》
-
买二手房的情况下房主不给过户怎么办北京在线咨询 2021-11-191、协商调解,如果二手房业主因不可抗拒而无法在规定时间内过户,购房者可以与业主协商,换个时间过户。2、按照合同处理,在房屋买卖合同中约定房屋产权过户时间,并注明违约责任等。二手房主未按合同时间过户的,属于违约,可以直接按合同约定处理,要求房主立即过户,或者解除合同,赔偿购房者损失。3、去法院起诉。以上两种方式都尝试过后,如果二手房主仍然不配合转让,可以向卖方发出催告函,或者直接向当地法院起诉,要求
-
什么情况下二手房不能合理销售台湾在线咨询 2022-02-04一般是不具备销售条件下搞的违法销售。对购房者有一定的风险。具体的意思就是:你如果选购一室的房子,交1万的钱到正式签合同交房款时当2万用,比如房子开出价格后总价是10万,那你再交8万即可。如果你选购两室的房子,交一万元的钱到正式签合同交房款时当3万用,还假如总房价是10万的话,那你再交7万即可。依次类推,希望你能明白。
-
什么情况下二手房出卖方要交钱河北在线咨询 2023-08-05在二手房交易过程中卖房子还要出钱的情形如下: 一、贷款没还清,卖方要出钱。 二、卖方违约要出钱。 三、物业交割费用没结清,卖方要出钱。 四、各种售房公证,卖方要出钱。