公租房是否可以出租或转让？-法师兄

公租房是否可以出租或转让？

来源：互联网时间： 2023-07-01 10:31:27 400 人看过

不可以，个人在公共房上是没有产权的，只有承租权，因此无法办理过户手续。在我国，公租房和廉租房的产权都属于政府，相当于政府低于市面的价格租给申请者用来居住，但没有卖给申请者，因此承租者无法转让或继承。如果是经济适用房，则可以转让和继承，但也得在5年后再转让，并补齐建设经济适用房时政府土地划拨的土地收益差额部分。

公租房转让协议有效吗

（一）按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。

（二）一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。

（三）公租房是国家为居住困难的群众提供的一种保障性住房，只有符合一定条件的人才能够申请成功。公租房的产权不是归个人所有，而是归国家事业单位所有，个人在居住公租房的时候是无权卖的，承租人只有居住权，只可以转让租赁使用权。

《公共租赁住房管理办法》有规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

（二）改变所承租公共租赁住房用途的；

（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；

（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

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