已出租的房产能否抵押-法师兄

已出租的房产能否抵押

来源：互联网时间： 2023-02-21 09:12:37 411 人看过

已出租的房产能抵押。房屋出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。法律禁止设定抵押权的房产是以下几种：

(一)权属有争议的房地产二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物四)已依法公告列入拆迁范围的房地产五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产六)依法不得抵押的其他房地产。根据法律规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

一、房产抵押后还能出租吗

房子抵押后还能出租。但是，出租人在出租已经抵押而定房租时应当如实告知承租人已经抵押的事实。根据2021年生效的《民法典》第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、抵押房产出租是否需要抵押权人同意

已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。我国有关法律明确规定，经抵押权人同意，抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。

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已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。我国有关法律明确规定，经抵押权人同意，抵押房地产才可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。所以，已经抵押的房屋出租是一定要抵押权人同意的。抵押权人可以处分抵押房产抵押权人可以处分抵押房产抵押权人在发生如下情形之一时，可处分抵押房产：债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；抵押人死亡，或被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；抵押人被依法宣告解散或破产的；抵押人违反法律规定，擅自处分抵押房地产的；抵押合同约定的其他情况。经抵押当事人协商，发生上述情形时，可通过拍卖等方式处分抵押房产，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人

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