二手房交易过户费用由谁承担更合理-法师兄

二手房交易过户费用由谁承担更合理

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-07 02:06:52 486 人看过

一、二手房交易过户费用由谁承担更合理

根据我国《城市房地产管理法》的规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。根据《中华人民共和国民法典》规定规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税。

二、二手房过户的交易流程有哪些？

1．办理过户登记手续的条件：

（1）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

（2）若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

2．二手房办理交易需要缴交的资料；

（1）房地产证买卖登记申请表

（2）房地产买卖合同

（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）

（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）

（5）测绘分户图（按申请户数）

（6）双方身份证明

（7）解困房买卖合同（属解困房）

（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）

出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

（1）营业执照复印件

（2）法定代表人授权委托书

（3）法定代表人和代理人身份证明

（4）有关部门同意出售或购买的证明

三、二手房交易中定金的数额应如何确定

由双方当事人协商确定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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