房屋预告登记何时不发生效力-法师兄

房屋预告登记何时不发生效力

来源：互联网时间： 2023-04-01 09:13:00 224 人看过

在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

一、为什么购房要办预告登记

1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。2、顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。3、破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

二、房屋预告登记证明能卖吗

房屋预告登记证明不能买卖。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权、具有排他性的法律效力，可以阻挡他人物权。

三、抵押权预告登记的法律效力

抵押权预告登记具有的法律效力是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多预告登记相关文章

预告登记
预告登记的种类和效力

（一）预告登记的种类1、商品房预售登记2、在建工程抵押的预告登记3、抵押权顺位的预告登记（二）预告登记的效力1、办理了买卖（赠与）合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力（但不影响合同的效力）。2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：（1）债权消灭（2）自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。一、房屋买卖常见的纠纷具体都有什么1、房屋买卖常见的纠纷具体都有：(1)因房屋买卖合同无效而产生的纠纷；(2)因房屋买卖合同双方不履行或不按约定履行合同义务而产生的纠纷。例如开发商不按期交房、房屋质量不合格、逾期办理过户登记等，购房者不按约定支付购房款等。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2023-06-20

206人看过
房屋抵押
房屋抵押预告登记办贷款时间

房屋抵押预告登记是购买房子中必须要经历的一个步骤，办理好了这个证明之后，才能够去贷款，购房者也不用再担心开发商会将房子卖给别人。那么，房屋抵押预告登记办贷款时间是怎么样?房屋抵押预告登记办贷款时间一般是30个工作日之内。但是，房屋抵押预告登记证不能办理贷款，分析如下：根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条之规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。证明的作用:预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。可知,房屋预告登记证明是指当事人签订房屋买卖协议时,为保障将来实现物权,按约定向房产登记管理部门(房地局)申请预告登记,并由房产管理部门依法审查后并予以登记而颁发的证明。预告登记并不等同于物权登记，你的房

2023-05-05

110人看过
预告登记
确认未预告登记情况预告登记效力的最新方法

办理了不动产买卖等合同的预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权变动的效力。若债权消灭或预告登记权利人自能够进行不动产登记之日起90日内未申请本登记，预告登记亦不再具有前述效力房屋预告登记效力是什么预告登记发自于当事人申请的意思表示，且将请求权通过公示手段对外展示，反映了物权要求的公示原则。预告登记既是承认并保障权利人对房产将来的法律支配关系的制度，也是债权债务关系的延伸。预告登记是请求权物权化的一种具体表现，预告登记所产生的应当是物权化了的请求权。预告登记时物权变动尚未实现，因此登记对象不是物权本身，而是将来房产物权变动的请求权。因此请求权本身虽是一种债权，但预告登记使该债权具备了物权的某些效力，是请求权物权化的一种具体表现。预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第

2023-07-04

355人看过
房屋抵押
办理预告登记后,房屋抵押有效吗

房屋预告登记有法律效力，预告登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、网签备案两者有区别吗网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手

2023-03-06

484人看过

预告登记
房屋预告登记的权利人，就是预告登记的申请人。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。房屋预告登记后的房屋产权归谁，主要内容如下：(一)预告登记后房屋产权归开放商。虽然已经进行了房屋预告登记，但是因为没有进行最后的过户，所以此时房屋的产权仍然属于开发商，但是这种产权是不完全的，在没有卖房者的同意情况下，开发商不具有处分该房屋的权利。由于房屋已经进行了预告登记，更加杜绝了善意第三人在善意情况下取得该房产的可能，如果其他人去过户，则房管局会发现该房屋已经进行了预告登记，从而不会再为其他人办理过户。(二)预告登记的保护期间有限制。《民法典》第二百二十一条第二款

2023-03-31

187人看过
预告登记
房屋预告登记程序概述

1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关房屋预告登记是否可以延期房屋预告登记不可以延期。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记后债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动

2023-07-16

157人看过
抵押
抵押房屋的预告登记申请书有没有法律效力

房屋预告抵押登记有法律效力。当事人签订房屋买卖协议时，为保障物权的实现，可以向登记机构申请预告登记。预告抵押登记后，未经抵押权人同意，他人处分该不动产不发生物权变动的效力。一、预告登记的效力是怎么规定的预告登记的效力具体如下：1、预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。2、预告登记具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。二、以前房产预告登记的权利人是谁以前房产预告登记的权利人是申请预告登记的人。根

2023-04-04

234人看过
房屋抵押
预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告

（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。一、预购商品房抵押权预告登记（一）登记申请书原件；（二）申请人身份证明；（三）抵押合同原件；（四）主债权合同原件；（五）预购商品房预告登记证明原件；（六）当事人关于抵押权预告登记的约定原件；（七）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。二、抵押权预告登记具有什么法律效力（一）预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权

2023-02-26

332人看过

预告登记
房屋买卖备案登记属于预告登记吗

房屋买卖备案登记不属于预告登记，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。一、开发商已经经过备案房子能用于抵押吗购买的房产备案后，房地产开发商是不可以抵押的。购房合同备案制度，是为对开发商进行制约，可以促进开发商加快建房，按时间办理产权证书，同时可以预防开发商进行一房二卖。商品房买卖合同网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回备案号，说明合同已经备案成功。备案后的房产对购房者对房屋的权益的实现来说是一种保障。二、房管局备案是为了什么？房管局备案是买卖双方向房管局备案房屋出售信息和价格的过

2023-06-19

66人看过
抵押
已抵押房屋能否预告登记

一、已抵押房屋能否预告登记房屋预告登记有法律效力，预告登记就是指网签，网签是房地产主管部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发商一房多卖而建立的一个网络化管理系统。商品房预售，开发商企业应当与成狗人签订商品房预售合同后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、已抵押的房屋是否有效《民法典》抵押权买卖合同关于已抵押的房屋是有效的。已经抵押的房屋可以买卖，买卖抵押房屋经抵押权人同意，房屋买卖合同就具有法律效力。【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、已抵押

2023-06-04

338人看过
预告登记
房屋预告登记证由谁保管

房屋预告登记无论是开发商保留或是购房人保管都是一样的，都是需要开发商履行义务，都是可以保障购房人权利的。房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。一、国内的预告登记制度如何运用？国内的预告登记制度的运用：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。二、还在按揭的房子是否可以过户还在按揭的房子是否可以过户的处理方法：1、双方到房屋交易中介处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后拿回房产证办理过户手续；2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他房地产物权的协议。为确保未来物权的实现，可以按照协议向登记机关申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。三、房地产破产清偿顺序房地产开发

2023-06-24

73人看过
预告登记
探究房屋预告登记的功能

房屋预告登记具有以下功能：1、权利保全效力，通过预告登记，债权以登记的方式记录和公示，使任何与预告登记请求权内容相同的房地产处效，实际上是为了保证请求权能够实现并产生预期的物权效果；2、顺位保全效果，指实际发生预告登记请求权所指向的物权变更时，按照预告登记的顺位记入登记；3、破产保护效果，申请预告登记的权利不仅可以对抗房地产所有人，从而保护申请人取得房地产所有权，而且可以在房地产所有人破产时拒绝其他债权人，从而达到申请人指定的效果。房屋预告登记后产权归谁？预告登记后，房屋产权依然归原房屋所有权人。当办理完毕过户登记手续后，该房屋才属于受让方。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定

2023-07-02

348人看过

预告登记
解除房屋预告登记的方法

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。在司法实践过程中，开发商与购房者达成一致并不足以解除预告登记，必须通过法院诉讼程序解决，至此合同解除，债权消灭，预告登记失效。房屋预告登记怎么进行1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记；2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明；3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；其他必要材料。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，

2023-07-19

158人看过
预告登记
房屋预告登记后产权归谁？

预告登记后，房屋产权依然归原房屋所有权人。当办理完毕过户登记手续后，该房屋才属于受让方。根据2021年生效的《民法典》第二百一十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百二十一条第一款规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。房屋预告登记证明有什么用房屋预告登记证明的用处为：1、设置预告登记制度是不动产市场发展的客观需要；2、设立预告登记制度是现实生活的迫切需要；3、设立房屋预告登记制度是为了更好的健全不动产登记的法律制度；4、设立房屋预告登记的制度也是各地方的立法上升为国家立法的需要。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机

2023-07-26

103人看过