导致房子无法过户的原因是首要的是因为该房屋的当事人是没有房产证的,其次如果该房屋的所有人是多个的话,第一的考虑当然是需要该房屋的全部所有人进行统一,或者是签订同意书的才能进行转让的,还有就是一些非法的房屋是被政府查封的是不可以转让的,当然其他情况也是有的,比如说被查封。
房子产权缩水的原因何在
房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。
还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。
一、卖家无法提供房产证:没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。二、未经其他产权人同意出售的房产:如果房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。三、被有关部门查封的房产:买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。四、未解除抵押的房产:如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。五、产权因为违规搭建被冻结:如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
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房子无法过户青海在线咨询 2022-10-11导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况: 1.被有关部门查封的房产。 2.未解除抵押的房产。 3.业主离婚未办理析产登记的房产。 4.集体所有土地开发的房产。 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。 7.拖欠相关税费的房产。 8.未上市的“央产房”。 9.未满5年的经济适用房、集资房。 10.业主死亡,未完成继承手续的房产。 11
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房子无法过户!河南在线咨询 2023-05-05导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况: 1.被有关部门查封的房产。 2.未解除抵押的房产。 3.业主离婚未办理析产登记的房产。 4.集体所有土地开发的房产。 5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。 7.拖欠相关税费的房产。 8.未上市的“央产房”。 9.未满5年的经济适用房、集资房。 10.业主死亡,未完成继承手续的房产。 11
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房子过户无法过户, 怎么办?天津在线咨询 2021-11-30你好,如果房子不能过户,说明一方不具备过户资格或者房屋性质的原因不能过户。如果要过户,需要等到方有过户资格或者房子变成普通商品房,才能正常交易。如果最终不能转让,可能会产生违约等责任。
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名下贷款为买房无法过户离婚后房子怎么过户江西在线咨询 2021-12-29夫妻协议离婚,取得房屋产权证后,双方可根据离婚协议内容到登记部门办理转让登记。 《《民法典》第二百一十四条规定,房地产产权的设立、变更、转让、消灭,依照法律规定应当登记的,在房地产登记簿上。 第二百一十五条规定,除法律另有规定或者当事人另有约定外,当事人签订设立、变更、转让、消除房地产权的合同生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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什么情况下房子无法过户山东在线咨询 2022-06-06下列情形会导致房子无法过户:房屋未依法取得规划许可、施工许可的;房屋未按照规划许可建造的;房屋不具有合法、有效权利来源证明的;房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的;房屋已被依法征收、没收的;房屋查封期间申请过户登记的等。