没有取得预售许可证时，就收取的定金，在未取得预售许可证前，依高法解释可以在不购房的情况下要回。如果已经取得预售许可证，则视为合同成立。也就是说，所有权仍是购房者的。

但如果谈到处理，那么是行政责任这这块，按城市房地产开发经营管理条例，这种情况被房产行政主管部门发现时，会依法对房产公司作出行政处罚，要求是没收违法所得并处已收款金额的1％以下罚款。

一、违约金怎么算

违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例；有一种情况，往往给当事人双方甚至法院带来困难，即，当违约金按照逾期期限来计算时，其起止期限难以确定，比如，双方约定逾期付款时，付款方向收款方支付违约金每日30元，违约金总额等于30乘以迟延天数，显然，迟延天数的确定成为问题的关键。

二、违约金截止日期的确定

1、执行之前法院未采取财产保全措施，违约金截止日期的确定

（1）如果执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。

（2）执行依据中确定违约金计算截止日期为“实际给付之日”时，分两种情况对待：如果被执行人直接向申请执行人履行义务，违约金截止日期为实际履行之日，即实际给付之日；如果被执行人拒绝履行被强制执行，违约金应当计算至法院执行机构实际控制被执行人应履行的财产或价款之时。

（3）执行依据既没有确定违约金截止日期也没有截止日期为实际给付之日，违约金的截止日期为裁判文书生效之日。

2、执行之前法院采取了财产保全措施，违约金截止日期的确定

（1）执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。

（2）如果执行依据中明确违约金截止日期为实际给付之日，则：被执行人主动履行的，违约金截止实际履行之日；被执行人拒绝履行被强制执行的，违约金截止日期为法院执行立案之时。

（3）执行依据既没有确定违约金截止日期也没有截止日期为实际给付之日，违约金的截止日期为裁判文书生效之日。